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Ludovic Poisson dirige les agences Cafpi, courtier en crédit immobilier, de Nîmes, Alès et Arles. Reste que c’est le grand flou sur les conditions de prêts pour le premier semestre 2026.
Où se situe aujourd’hui l’évolution du niveau des taux de crédits pour l’immobilier ?
2024 a été une année complexe avec des taux en hausse constante. En 2025, les banques n’ont pas atteint leurs objectifs, elles ont donc été amenées à faire des efforts au niveau des taux pour capter de nouveaux clients. On a même vu une banque proposer, en début d’année, un taux à 2,95 %, soit en dessous des 3 %, qui était l’objectif de beaucoup.
Comment, justement, les banques se sont-elles comportées face aux attentes des emprunteurs potentiels ?
Globalement, ce que l’on a observé, c’est que toutes les banques de la région se sont calées sur des conditions plus avantageuses. Du coup, ça a redynamisé le marché du crédit immobilier, on a pu faire de la renégociation de prêts qui avaient un taux autour de 4,50 %. Il y a beaucoup de banques qui sont prêteuses.
Cette tendance devrait-elle se maintenir ?
À la fin du mois de juin, nous étions encore optimistes concernant une baisse des taux. Mais avec les incertitudes politiques et économiques, se dégage une tendance haussière des conditions de négociations en juillet et en août. Nous ne sommes donc pas certains que les conditions avantageuses se maintiennent. Ainsi, alors que le taux était plutôt autour de 3,20 %, il est aujourd’hui autour de 3,35 %. Ce qui, en soi, n’est pas mauvais non plus. Mais tout est fonction du profil du candidat au prêt, comme toujours. Si vous gagnez 10 000 euros par mois, vous ne serez pas logé à la même enseigne que si vous gagnez 1 500 euros.
Pourquoi ?
Sur un profil qui l’intéresse, le banquier est prêt à aller sur de la marge négative pour gagner de nouveaux clients. Mais, quoi qu’il arrive, ça reste encore le bon moment pour emprunter, les taux sont encore à un niveau intéressant.
Mais, quoi qu’il en soit, des taux à 1 %, comme on en avait connu sur la période 2017-2021, c’est terminé. C’est utopique de penser qu’on va attendre qu’ils baissent jusqu’à 1 %.
À quels niveaux sont les taux aujourd’hui ?
Pour un prêt d’une durée de 25 ans, on arrive encore à toucher des taux qui se situent autour de 3,20 %. Aujourd’hui, on peut dire que c’est un très bon taux. La durée de 25 % est devenue la norme, cela représente 60 % de nos prêts en acquisition de résidence principale. Sur l’investissement locatif, on plafonne plutôt à 20 ans.
Vous parliez de tendance haussière. De quel ordre pourrait-elle être ?
Les banques restent encore prêteuses car elles ont besoin de distribuer du crédit. C’est, pour elles, un facteur de développement commercial. D’autant que les prix de l’immobilier restent, pour l’heure, plutôt stables. Mais il nous est impossible de dire comment sera le premier semestre 2026 du point de vue des taux du crédit immobilier.
Les primo-accédants ont-ils encore un espoir de devenir propriétaire de leur logement ?
Dans 9 fois sur 10, les banques vont demander un apport personnel. Ne serait-ce que pour financer, a minima, les frais inhérents à l’acquisition, comme les frais de notaires.
Quels sont les montants moyens des prêts obtenus par vos trois agences ?
Nous sommes sur un financement moyen d’environ 210 000 euros pour des clients qui ont en moyenne 41 ans avec des revenus compris entre 40 000 euros et 45 000 euros de revenus annuels.
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Les banques françaises sont trop gourmandes avec des taux d'intérêt prohibitifs supérieur à 3% sans parler de la médiocrité des conseillers bancaires en agence ou téléphone de eimmo credit agricole, cic ou lcl.. Quant à action logement, une caricature d'administration obsolete qui récolte près de 2 milliards d'euros an des entreprises donc sans effort.. il sont là pour vous compliquer la vie..
