Au cours d’un premier achat, les pièges à éviter sont multiples. Si vous êtes primo-accédant, voici quelques aspects à prendre impérativement en compte.
Accéder à la propriété est une étape importante dans une vie. Pourtant plusieurs facteurs sont à prendre en compte dans l’achat d’un premier logement : mauvaise estimation du budget, précipitation, méconnaissance du marché et des aides disponibles… Voici trois règles d’or à appliquer pour éviter de se faire piéger au cours d’une première acquisition.
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Une méconnaissance du marché immobilier local peut engendrer de mauvaises décisions, que ce soit sur le plan financier que stratégique. Par exemple, acheter un bien dans un secteur géographique en déclin ou à une période où les prix sont surévalués peut sur le long terme être regrettable, entre un manque de valorisation de l’investissement et des difficultés à louer le bien. Se laisser le choix, c’est aussi une manière d’éviter tout achat impulsif et de se laisser influencer par les émotions plutôt que par la raison.
S’il s’agit d’un investissement locatif, il est nécessaire d’être attentif aux exigences énergétiques et aux vices cachés du bien. Même si la méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) a été revue dernièrement, les passoires thermiques (pour des logements classés G, F et E) vont être progressivement interdites de mise en location. Ainsi, si pour un primo-accédant ce type de logement s’avère à première vue une bonne affaire à cause de la baisse des prix, il est indispensable de se renseigner sur les coûts des travaux et sur les aides disponibles.
C’est pourquoi durant leur achat, les acheteurs doivent aussi prendre en compte les frais annexes et les frais récurrents à l’acquisition. Au-delà du coût des travaux s’ajoutent les honoraires d’agence, le montant de la taxe foncière, les frais de notaire voire les charges de copropriété. Dans cette dernière situation, songez également à jeter un œil sur les derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
Enfin, vous devez définir votre budget en amont de toute visite ou recherche. Définir l’enveloppe de son projet permet de limiter les déceptions ou le découragement face à des biens hors de portée, mais surtout de ne pas perdre du temps inutilement. Dans ce cas de figure, connaître sa capacité d’emprunt est capital pour mener à bien son projet d’achat.
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