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Acheter un appartement n'est pas la même chose qu'acheter une maison 4 façades. En effet, en achetant un appartement, vous ferez presque toujours automatiquement partie d'une copropriété. Devenir copropriétaire entraîne d'autres obligations. Au moment d'acheter, vous devez notamment bien être informé de vos futurs rapport avec les autres copropriétaires.
Vous devrez recevoir, avant la signature du compromis ou de l’offre d’achat, les informations et documents suivants :
Le syndic Le syndic est la personne ou la société, désignée par l’assemblée générale des copropriétaires d’un immeuble, qui assure la gestion, l’administration de l’immeuble et la représentation des copropriétaires. Plus d’infos ici. de l’immeuble doit les communiquer sur simple demande, dans les 15 jours. Si vous ne recevez pas ces informations, il pourra y avoir des conséquences sur la vente.
Quand vous entrez en copropriété, c’est comme si vous entriez dans une société Une société est constituée par un contrat dans lequel deux ou plusieurs personnes mettent quelque chose en commun, pour exercer une ou plusieurs activités déterminées et dans le but de procurer aux associés un bénéfice patrimonial direct ou indirect. Certaines sociétés ont la personnalité juridique, d’autres pas.
. Mais une société dont vous ne connaîtriez pas vos associés. Vous participerez à la plupart des décisions concernant votre bien.
Dans un immeuble à appartements, il faut prendre des décisions concernant la collectivité. Voici un aperçu des différents organes qui permettent une bonne gestion.
La vie en commun entraîne la limitation de la liberté de chaque propriétaire. La détermination des droits de chacun sera reprise dans l'acte de base et le règlement de copropriété qui forment ensemble les statuts de l'immeuble.
Sauf arrangements particuliers entre l'acheteur et le vendeur, le nouveau propriétaire sera tenu des charges ordinaires dès la date de la signature de l’acte notarié.
Les copropriétaires versent périodiquement au syndic ou gérant de l'immeuble des provisions pour alimenter ces fonds. Ce sont des « tirelires » alimentées par les copropriétaires en fonction de leurs quotités dans l'immeuble.
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La gestion conjointe d’un immeuble, les charges, les travaux, les différentes réglementations,… Pas simple vie en copropriété. En collaboration avec la Fondation Roi Baudouin, nous avons donc réalisé un guide pratique sur le sujet pour vous aider.
Au cours des neuf premiers mois de 2025, les ventes ont augmenté d'environ 15 % dans notre pays par rapport à la même période en 2024. C'est ce qui ressort du b…
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