La canicule a aussi été l’occasion, pour certains vendeurs, de mettre en avant les atouts de leur bien. Volets, climatiseurs, piscine… PriceHubble, le spécialiste de la donnée immobilière, a passé au crible pour La Tribune Dimanche et BFM Business les annonces du mois de juin et constate une explosion des mentions d’équipements liés au confort d’été. Preuve que les vendeurs ont bien compris comment surfer sur la vague de chaleur historique pour séduire les acheteurs.
Parmi les mots clé qui ont explosé: la climatisation. Le mois dernier, près de 25.000 annonces ont mis en avant la présence d’un système dédié selon PriceHubble, soit une multiplication par plus de trois des mentions par rapport à la moyenne mensuelle des six dernières années.
L’autre mot-clé de cette canicule, « volets », s’est lui aussi diffusé massivement. Environ 34.000 annonces les ont spécifiquement mentionnés en juin, soit deux fois plus que la moyenne des six dernières années. Cela, alors qu’environ 43% des logements ne sont pas suffisamment protégés selon une étude publiée mi-juin. Quant au mot « canicule » lui-même, s’il reste anecdotique dans les annonces, les quelques mentions actuelles sont tout de même six fois plus nombreuses qu’en temps normal.
« Le confort d’été devient un argument de vente et les stratégies de commercialisation l’ont intégré », relève Loeiz Bourdic, directeur France de PriceHubble, qui constate au passage que les vendeurs qui font l’usage de ces mots-clés, sont particulièrement inspirés dans la rédaction de leurs annonces.
Pas très loin, près de Saint-Etienne, on trouve aussi de sacrés arguments pour une maison sur les hauteurs de Sorbiers: « Vous en avez assez de rentrer dans une fournaise, de mal dormir, de vivre dans le noir », écrit l’agent immobilier après avoir titré son annonce « ALERTE CANICULE ». Matériaux, climatisation, volets… Ce qui pouvait auparavant être considéré comme superflu, finit par devenir nécessaire.
Mais la demande va-t-elle s’aligner? Sur le portail d’annonces immobilières GoFlint, entre février et fin juin, environ 5% des 490.000 recherches de biens mentionnaient une notion du diagnostic de performance énergétique (DPE), à savoir la qualité de chauffage ou encore d’isolation. Parmi elles, la moitié des demandes cherchaient à éviter d’acheter un bien mal noté, et l’autre, au contraire, cherchait à réaliser « une bonne affaire » en s’orientant notamment vers un bien noté E, F ou G. En juin, en revanche, les demandes n’ont pas particulièrement mentionné l’enjeu du confort d’été selon son co-fondateur et directeur général, Mihai Gavriloiu.
Les caractéristiques liées au confort d’été, comme la présence de volet, « ne sont pas encore un critère ni un point handicapant » pour vendre un logement, assurait fin juin à l’AFP Philippe Thomas, gérant de l’agence FredéLion, située à Paris, dans le quartier Oberkampf.
Et même dans le sud de la France, « une exposition sud reste très valorisée », tout comme les derniers étages, tandis que l’absence de volet « n’a jamais été un sujet », soulignait également Romain Odano, directeur général du réseau immobilier Nestenn.
Les piscines aussi deviennent, plus qu’un luxe, un équipement de protection. Et au-delà du pic d’annonces qui les mentionnent – plus de 33.000 selon PriceHubble – la demande augmente fortement elle aussi. D’après le site Bien’Ici, en juin, les recherches de maisons avec le critère « piscine » ont augmenté de 22% sur un an à l’échelle nationale et même de plus de 40% dans la région Grand-Est et de plus de 50% en Bretagne et en Bourgogne-Franche-Comté.
Cet intérêt soudain se traduira-t-il pas des hausses de prix pour les maisons les mieux équipées dans des secteurs peu habitués aux canicules? Les fabricants de piscines constatent eux aussi une accélération de cette demande. « En juin, les prises de contact ont augmenté de 50% par rapport à l’an dernier », explique Gilles Mouchiroud, le vice-président de la Fédération des Professionnels de la Piscine, qui voit lui aussi une dynamique venue de la moitié Nord du pays.
Et loin des bassins luxueux de la Côte d’Azur, ces demandes s’orientent de plus en plus vers des piscines plus petites d’une dizaine de mètres cubes, incarnant davantage cette quête de fraîcheur qu’une réelle montée en gamme.
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