Acheter un appartement à Paris au début des années 2020 semblait être une valeur sûre. Les taux d’intérêt étaient historiquement bas, la demande forte, et les prix de la capitale au plus haut. Beaucoup de ménages ont alors franchi le pas, convaincus de réaliser un investissement solide. Quatre ans plus tard, la réalité est bien différente : la hausse brutale des taux de crédit et la baisse des prix contraignent désormais certains propriétaires à revendre leur logement à perte. Selon Capital, près d’un vendeur sur cinq se voit obligé de céder son bien en dessous de son prix d’achat.
Les prix de l’immobilier parisien ont atteint des sommets historiques en 2020, dépassant en moyenne 10 600 euros/m². Beaucoup de ménages ont alors acheté à des conditions jugées avantageuses, profitant de taux de crédit bas et d’une forte demande.
Depuis, la tendance s’est inversée. Entre 2020 et 2024, les prix moyens ont reculé d’environ 10 % à 15 %, selon les notaires. Cette baisse, combinée à la montée rapide des taux, entraîne des reventes à perte pour une partie des propriétaires.
Ce sont surtout les ménages ayant acheté entre 2019 et 2021 qui subissent aujourd’hui la correction. Ceux qui ont payé leur appartement au prix fort, parfois au-dessus du marché, voient désormais leur bien estimé bien en dessous de leur prix d’acquisition.
Depuis 2020, la baisse des prix contraint près de 20 % des propriétaires parisiens à revendre leur logement à perte, selon une étude SeLoger, indique Capital. Pour certains, il s’agit d’une perte de plusieurs dizaines de milliers d’euros, rendant impossible le remboursement intégral de leur prêt immobilier sans apport supplémentaire.
Les vendeurs contraints de céder leur logement à perte invoquent plusieurs raisons :
Cette situation illustre les risques d’un achat en période de bulle. Alors que les taux restent élevés et que les prix n’ont pas encore retrouvé leur niveau de 2015, de nombreux acheteurs potentiels hésitent à se lancer, redoutant une nouvelle baisse à court terme.
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