C’est un chiffre qui donne le reflet de la bonne santé économique d’un secteur. À Monaco, en 2025, le prix moyen d’une opération immobilière au mètre carré atteint 57 569 euros. Un chiffre calculé au rapport des 493 transactions enregistrées représentant quelque 5,9 milliards d’euros. Un record !
« Le marché très dynamique ces dernières années a été très largement soutenu par les opérations Mareterra et Bay House qui ont eu un impact très fort sur notre économie, explique Alexandre Bubbio, directeur de l’IMSEE. Et des biens qui ont été achetés puis déjà revendus dans les immeubles de Mareterra ont impacté très nettement le prix moyen au mètre carré. »
Ainsi, dans le secteur concerné du Larvotto, il culmine désormais à 71 167 euros par mètre carré. Un taux stratosphérique parmi les plus cher au monde.
« Mais qui ne reflète pas totalement la réalité », tempère Alexandre Bubbio. Avec ses équipes, ils ont travaillé une année pour refondre la méthode de calcul du prix au mètre carré à Monaco. En tenant compte des ventes et des reventes. Mais aussi de la décennie de construction de l’immeuble. Pour pondérer entre les immeubles anciens et les nouvelles opérations d’ultraluxe, où les prix s’envolent
Avec cette nouvelle nomenclature, les équipes de l’IMSEE ont estimé le prix moyen au mètre carré d’une transition immobilière en 2025 par quartier. Un palmarès que la zone du Larvotto domine. Juste derrière, le secteur de Monte-Carlo affiche un score de 54 009 euros le mètre carré. Le quartier de La Rousse est à 51 265 euros le mètre carré, là où la Condamine culmine à 52 104 euros. Et 52 518 euros le mètre carré à Fontvieille.
L’ouest du pays est plus « bon marché ». Si le secteur de Monaco-ville n’est pas comptabilisé, le quartier du Jardin exotique (45 168 euros le mètre carré) et Les Moneghetti (43 797 euros le mètre carré) ferment le ban.
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