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Janvier est marqué par un regain de dynamisme au niveau des prix, selon une étude. Tout semble jouer en faveur d’un rebond du marché immobilier cette année, mais des incertitudes existent.
Il faut remonter à 2020 pour connaître un mois de janvier aussi dynamique sur l’ensemble des segments de marché, remarque Meilleurs Agents, spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne, dans son dernier baromètre.
Toutes les villes ont vu leurs prix grimper au cours des 30 derniers jours. Mais la reprise du marché n’est pas encore là et pourrait prendre plus de temps.
L’année 2025 commence bien pour la majorité des 11 plus grandes villes de France. Depuis le 1er janvier, seules trois d’entre elles sont toujours orientées à la baisse.
Si cette pression baissière reste assez légère à Toulouse (- 0,3 % ; 3 463 € le mètre carré pour les appartements neufs et anciens), elle est en revanche plus marquée à Bordeaux (- 0,6 % ; 4 403 € le mètre carré) et surtout à Nantes (- 1 % ; 3 292 € le mètre carré).
Marseille, de son côté, n’a vu ses prix grimper que de 0,1 %. Photo Adobe Stock
Pour toutes les autres villes, janvier signe leur retour en territoire positif. Il y a exactement un an, il n’y en avait qu’une sur les 11 qui réussissait une telle performance.
« Pour autant, si cette tendance témoigne d’un regain de dynamisme du marché, l’heure n’est pas encore à l’euphorie », remarque Meilleurs Agents.
La raison : les variations observées dans ces communes demeurent relativement faibles. Ainsi, Nice et Lille voient leurs prix se maintenir en février au même niveau par rapport au mois de janvier (+ 0 %).
Marseille, de son côté, n’a vu ses prix grimper que de + 0,1 % (3 621 € le mètre carré), quand Paris et Strasbourg, elles, les voient monter de + 0,2 % (9 385 € le mètre carré) et de + 0,3 % (3 725 € le mètre carré).
« À première vue, tout semble jouer en faveur d’un rebond du marché immobilier cette année », explique Meilleurs Agents. Photo Adobe Stock
Les villes de Lyon (4 423 € le mètre carré), Rennes (3 824 € le mètre carré) et Montpellier (3 391 € le mètre carré) s’en sortent beaucoup mieux avec respectivement + 0,6 %, + 0,7 % et + 0,9 % de hausse.
Lyon semble en effet particulièrement en forme depuis plusieurs mois. Après avoir essuyé un recul quasi-continu et extrêmement fort de ses prix entre juin 2022 et septembre 2024 (- 18 %), la préfecture du Rhône progresse à nouveau de manière stable depuis la fin de l’été.
En l’espace de seulement un trimestre, les prix y ont bondi de + 2,1 %.
« À première vue, tout semble jouer en faveur d’un rebond du marché immobilier cette année. À commencer par la politique relativement souple des banques en matière d’octroi de crédit ainsi que la diminution des taux d’intérêts », constate Meilleurs Agents. « Pourtant, des nuages commencent à poindre à l’horizon et pourraient remettre en question ce scénario d’une reprise au printemps. »
Entre possible reprise de l’inflation, politique économique de la nouvelle administration américaine et interrogations sur les politiques des banques centrales, Meilleurs Agents espère que les conditions de crédit resteront stables…
