Avec la rue d’Astour, Toulon poursuit sa redynamisation commerciale – mesinfos

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Le 15 décembre, partenaires publics et privés ont inauguré la rue d’Astour à Toulon, symbole de la redynamisation commerciale du centre, débutée en 2016 avec la place de l’Equerre et la rue des Arts et appelée à se poursuivre avec l’ilot Courdouan.
Karen Sarrazin , le vendredi 15 décembre 2023

K. Sarrazin – Michaël Sebban, gérant de la SCI Equerre Sémard Développement, et Josée Massi, maire de Toulon lors de l'inauguration de la rue d'Astour.
« Je ne sais pas s’il existe beaucoup de villes où on part de zéro commerce pour arriver à neuf trois ans plus tard. » Michaël Sebban, gérant de la foncière aixoise éponyme et de la SCI Equerre Sémard Développement, ne cachait pas sa satisfaction lors de l’inauguration de la rue d’Astour, dans le centre-ville de Toulon, le 15 décembre.
Dans cette rue longue de 75 mètres qui relie les halles de Toulon à la rue d’Alger, plusieurs commerces se sont installés tels que Jimmy Fairly, Jaqk, La petite étoile et plus récemment Seagale et Le petit souk. Une boutique K-Way devrait également arriver d’ici mars 2024 pour atteindre la douzaine de nouvelles enseignes entre la rue d’Astour, celle des Boucheries et la rue d’Alger.

Des acteurs publics et privés

Une rapidité permise notamment grâce au partenariat fructueux entre le public et le privé puisque cette SCI fondée en 2017 pour développer la place de l’Equerre et la rue Pierre Semard, dite rue des Arts, regroupe Var aménagement développement (VAD), la Banque des territoires et depuis 2021 le groupe Sebban, à la suite du décès deux ans plus tôt de Jacques Mikaëlian, initiateur du projet. 

Sebban, la foncière commerciale des centres-villes
« La redynamisation commerciale est dans la suite logique de notre intervention, indique David de Araujo, directeur Var de la Banque des territoires. Notre plus-value c’est notre puissance financière mais aussi notre capacité à construire et accompagner des projets. » Quant à la société anonyme d’économie mixte VAD, elle a apporté toute son expertise en matière d’aménagement du centre-ville, dont elle a la concession depuis 2001. « Après la place de l’Equerre et la rue Pierre Sémard, il s’agit d’une étape importante dans la transformation du centre-ville, a ainsi indique sa présidente, Audrey Pasquali-Cerny. Pour une redynamisation complète, il faut améliorer le tissu économique et commercial. Et c’est là que le privé intervient. »

Des travaux de restructuration 

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Avant d’en arriver là, la SCI a dû se porter acquéreur de l’ensemble des surfaces commerciales en pied d’immeuble et réaliser des travaux de restructuration poussés. « Nous avons déposé plus de 15 permis de construire, demandé des autorisations en pagaille, convoqué des assemblées générales pour les travaux, convaincu les propriétaires… », énumère Michaël Sebban.

« Les immeubles étant anciens, nous avons souvent dû regrouper des locaux entre eux, à l’image du Petit souk qui est composé de quatre cellules différentes, ajoute Jean-Sébastien Grellet-Aumont, directeur général du groupe Sebban. Nous avons réalisé beaucoup de travail sur le structurel, certains des immeubles étant dégradés, sur le ravalement des façades… ».
Outre la rue d’Astour, la deuxième tranche du programme de redynamisation commerciale du centre-ville représente au total 25 locaux et un investissement de 10 millions d’euros, financés par la SCI et via un accompagnement de la Caisse d’épargne Côte d’Azur. « Nous sommes sur un temps long, précise Jean-Sébastien Grellet-Aumont. La SCI ne recherche pas de rentabilité immédiate même si pour l’instant elle s’autofinance, notamment grâce à une subvention de l’Agence nationale de la cohésion des territoires [ANCT, NDLR] pour cette tranche 2. »

Convaincre des enseignes de revenir à Toulon

Concernant le type de commerces, l’ancien maire de Toulon, Hubert Falco, « nous avait seulement demandé du jouet, du prêt-à-porter haut de gamme et de l’enfant. Que toute la famille s’y retrouve », explique Michaël Sebban. Pour faire revenir des enseignes dans un centre qui avait perdu en attractivité, « nous avons construit cela comme un centre commercial, en mettant des locomotives que sont Lulli et King Jouet de part et d’autre. »
Un loyer « raisonnable » pour leur emplacement et un « état de finition avancé et des coques entièrement rénovées » ont permis de « dérisquer en partie le projet pour les commerçants » qui ont fait le choix de s’installer dans cette rue renouvelée.

« Pour être attractif, il faut réduire la complexité », affirme Jean-Sébastien Grellet-Aumont.
Une stratégie qui fait visiblement ses preuves selon Michaël Sebban : « Nous n’avons pas de file d’attente mais presque ! ».

L’ilot Courdouan en ligne de mire

Et tout n’est pas encore terminé. Le groupe Sebban s’apprête à entamer une troisième tranche, votée le 1^er décembre 2023, avec une dizaine d’autres acquisitions. Jean-Sébastien Grellet-Aumont indique que « l’objectif est de compléter les programmes pour qu’ils ne soient pas vides », notamment au niveau de la rue des Arts et de ses alentours. La SCI portera alors 63 commerces.

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« La reconquête est toujours en marche », confirme la maire de Toulon, Josée Massi. La commune souhaite désormais s’attaquer à l’ilot Courdouan qui, « une fois réhabilité fera un trait d’union entre l’université, la porte d’Italie et le centre-ville ». Avec ou sans le groupe Sebban ? La foncière n’a pas souhaité confirmer, ou infirmer, son implication dans cette prochaine étape de la redynamisation du centre-ville de Toulon.
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