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Cette progression marque un net changement de tendance, comme l’explique Christophe Duportal, président de l’OISO : « Ce n’est pas de l’optimisme mais on n’est plus dans la baisse drastique de ces dernières années ».
Le contexte a été difficile pour le logement neuf à Bordeaux : les taux d’intérêt immobiliers élevés, les coûts de construction en hausse et les dispositifs fiscaux modifiés ont tous contribué à freiner l’activité. En 2022, les mises en chantier plafonnaient à un niveau bien supérieur — l’objectif de 8 200 était atteint en 2021 — tandis que la commercialisation faisait face à un stock significatif.
Pour les neuf premiers mois de 2025, on observe un regain d’intérêt : la commercialisation des logements neufs affiche une hausse de +10 % par rapport à l’an passé. Toutefois, les ventes restent en recul à près de –4 %, ce qui traduit un marché encore fragilisé.
Un autre signal d’alerte : le stock de logements livrables ou livrés mais pas encore vendus atteint 15 % dans l’agglomération bordelaise, un niveau jugé « extrêmement inquiétant » par les professionnels.
Les acteurs du marché du neuf à Bordeaux espèrent un rebond durable à partir de 2026, à condition que les conditions macro-économiques et réglementaires s’améliorent. Parmi les leviers identifiés :
Pour les investisseurs locatifs, la baisse des prix dans le neuf et la remise en activité des programmes neufs constituent une opportunité à surveiller. Le marché bordelais continue de bénéficier d’un attrait territorial fort : atouts économiques, qualité de vie, dynamisme démographique… Autant de facteurs qui soutiennent l’intérêt pour l’immobilier neuf.
Pour les primo-accédants, un rebond en 2026 pourrait signifier un retour de l’offre neuve à des conditions plus favorables. Une plus grande disponibilité des logements neufs et des remises potentielles pourraient rendre l’acquisition plus accessible.
En résumé, le marché du logement neuf à Bordeaux montre des signes encourageants : les mises en chantier repartent à la hausse et la commercialisation redémarre. Néanmoins, les ventes ne suivent pas encore et le stock reste élevé. Le véritable rebond dépendra du contexte macro-économique et des mesures gouvernementales à venir. Pour 2026, tout est en place pour un redressement — les acteurs restent attentifs pour transformer l’essai.
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