Télécharger notre application sur :
Retrouvez-nous sur les réseaux
Vie Locale
Contacts
Annonces
Pratique
Rubriques
Archives
Par notre partenaire
Publié le 05 mars 2025 à 07h42
Écouter l'article
C’est, sans aucun doute, la mesure la plus importante en faveur de l’immobilier contenu dans cette fameuse loi de finances 2025. Le Prêt à taux zéro (PTZ) sera de nouveau mobilisable pour tous les primo-accédants qui souhaitent acheter dans le neuf, quelle que soit leur localisation. En clair, le zonage disparaît : fini la distinction entre les zones tendues et les autres. Auparavant, seules les zones où l’immobilier est considéré comme tendu étaient concernées et les secteurs ruraux ou périurbains étaient donc grandement défavorisés. Le PTZ reste également mobilisable par les primo-accédants qui veulent acheter dans l’ancien et qui réalisent des travaux à hauteur de 25 % du budget global de l’opération.
D’autre part, les plafonds de ressources pour avoir accès au PTZ ont été augmentés pour permettre aux classes moyennes d’en bénéficier (tableau des plafonds ici). Les montants de prêts ont également été réévalués.
Les nouvelles dispositions du PTZ entreront en vigueur le 1er avril prochain pour une période de trois ans.
Cette mesure, bien évidemment, est beaucoup moins favorable au secteur de l’immobilier. Pour compenser le manque à gagner des collectivités locales et, en particulier des Départements suite à la baisse du nombre de transactions, l’État les autorise à augmenter les Droits de mutation à titre onéreux (DMTO) de 0,5 point. Ce sont, en effet, les Départements qui touchent l’essentiel de cette taxe qui pourrait donc passer de 4,5 à 5 % du prix d’achat du bien. Dans le même temps, les Départements qui le souhaitent pourront baisser son taux pour les primo-accédants. Des mesures optionnelles, donc, mais qui ont de grandes chances de s’appliquer dans la plupart des départements. Cela pourrait représenter un surcoût de 500 € par tranche de 100.000 € d’achat.
Cette vidéo peut vous intéresser
Feed digiteka
Les dons d’argent au profit d’un enfant, d’un petit-enfant ou d’un neveu, destinés à l’achat d’un logement neuf seront exonérés de fiscalité, à hauteur de 100.000 € par donateur. Autrement dit, dans un couple, les parents peuvent donner 100.000 € chacun. Mais le donataire, lui, ne peut pas recevoir plus de 300.000 €. Le logement acheté doit être neuf ou achevé depuis moins de cinq ans et il doit servir de résidence principale à l’acquéreur. Ce montage ne fonctionne donc pas pour de l’investissement locatif, par exemple. Il est possible de l’actionner dans l’ancien, pour le financement de travaux énergétiques dans une résidence principale. Cette mesure est limitée dans le temps : elle s’appliquera jusqu’en décembre 2026.
La loi permet aux propriétaires d’un bien loué en meublé de tourisme de déduire chaque année une partie de la valeur du logement de leurs revenus. Cela pour amortir la perte de valeur avec le temps. La loi de finances 2025 oblige désormais à prendre en compte cet investissement au moment de la revente du bien. Concrètement, on va déduire le montant des sommes amorties du prix initial du bien. Mécaniquement, cela va augmenter la plus-value réalisée et, donc, l’impôt à payer.
Ce dispositif permet de profiter d’un abattement fiscal sur les revenus locatifs quand on loue un logement avec un loyer plafonné à un locataire lui aussi sous conditions de ressources. Ce dispositif, qui passe par une convention signée avec l’Anah, est prolongé jusqu’en 2027.
La loi de finances 2025 le confirme bien : le Pinel est mort et enterré. Finies donc, les incitations fiscales pour acheter un logement neuf et le louer sous conditions pour bénéficier d’exonérations fiscales. Reste le dispositif Denormandie, qui est prolongé jusqu’en 2027. Pour tout savoir, lisez notre article.
Ce contenu rédactionnel vous est proposé par l’un de nos partenaires. La rédaction n’a pas pris part à sa conception.
Sources : https://www.pretto.fr/actualites/actualites-2025/5-nouvelles-mesures-immobilieres-budget-2025/
https://www.journaldelagence.com/1403710-loi-de-finances-2025-et-immobilier-ce-quil-faut-retenir
Partager :
Santé
Insolite
Environnement
Sports
Alerte actu
Recevez en temps réel, par mail, les informations à ne pas manquer
Votre journal du jour
Les plus lus
Disparition
Ancien président de l'AJA, Gérard Bourgoin est mort à la suite d'un malaise à l'âge de 85 ans en rentrant du match Auxerre-Strasbourg
Faits divers
Un jeune homme de 20 ans grièvement blessé après avoir chuté d'un toit dans le Puy-de-Dôme
Faits divers
Une mystérieuse flaque de sang découverte devant les locaux de France Travail au Puy-en-Velay
RN 88
Déviation du Pertuis et de Saint-Hostien : "les habitants de la Haute-Loire ont gagné !"
Faits divers
Des tirs de mortiers d'artifice tirés à l'intérieur d'un bar, dans une commune du Puy-de-Dôme
