Écrit par Le Revenu
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Né au Maroc, passé par la France, l’Espagne, le Venezuela et les États-Unis, André Ramos est un bâtisseur né. À 84 ans, il lance Casadora, un concept unique de riads en propriété fractionnée au Maroc. Découvrez l'interview de ce serial entrepreneur et de son gendre, Corentin Aglaor.
Pouvez-vous imaginer un jeune homme de 19 ans, sans diplôme, diriger un chantier express pour le roi Hassan II ? C’est le point de départ de la vie extraordinaire d’André Ramos. Dans cet entretien accordé au Revenu, cet entrepreneur de 84 ans revient sur cinquante ans d'épopée immobilière mondiale, avant de détailler son dernier projet : Casadora.
Après son baptême du feu auprès de la monarchie marocaine, André Ramos enchaîne les succès audacieux. À Rosas (Espagne), à 25 ans, il bâtit un immeuble de 40 appartements sans capital, vendus grâce à des réunions de type "Tupperware".
À 29 ans, il s'exile au Venezuela en plein boom pétrolier. En dix ans, son entreprise y construit des milliers de logements, achète un avion privé pour gérer la logistique et fonde une école française. Contraint de partir en 1983 après une dévaluation massive, il rebondit à Houston (Texas) dans la restauration : il crée la chaîne « Croissant Brioche » (rachetée par Accor), puis imagine un fast-food de poulet pour Sodexo. De retour en France dans les années 1990, il importe le concept des villages horizontaux pour seniors, une activité revendue à Pierre & Vacances en 2007.
À 84 ans, André Ramos boucle la boucle et revient aux sources avec Casadora, un resort haut de gamme situé à El Jadida, à une heure de Casablanca. Conçu avec son gendre Corentin Aglaor, juriste de formation, ce projet résout les écueils traditionnels de l'achat de vacances à l’étranger : le coût et la gestion.
Le concept repose sur la propriété fractionnée en SCI (1/13e). Pour un ticket d’entrée débutant à moins de 20 000 euros (tarif de lancement réservé aux lecteurs du Revenu), l’investisseur acquiert des parts d’une SCI française, propriétaire d'un titre foncier réel inscrit au cadastre marocain. Chaque part donne droit à 4 semaines d’occupation par an à vie, réparties de manière équitable et glissante au fil des ans.
Casadora s'est associé à Kerten Hospitality, gestionnaire hôtelier international de renom. Pour les propriétaires, c'est l'assurance d'une gestion 100 % clé en main : l'opérateur gère la maintenance et prend en charge la location hôtelière (autour de 180 € la nuitée) durant les semaines où le propriétaire n'occupe pas son bien.
En tablant sur un taux d'occupation prudent de 50 % et en déduisant les frais de gestion ainsi que les faibles charges mensuelles mutualisées (de 39 € à 69 € selon le riad), le rendement net cible oscille entre 7 % et 9 % par an. Une performance supérieure aux rendements locatifs français actuels, assortie d'un actif transmissible et liquide.
Retrouvez l'intégralité de notre vidéo exclusive sur la chaîne YouTube du Revenu.
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Le Revenu
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