Entre Nice et Cannes, bordée par le Var et ouverte sur la Méditerranée, Saint-Laurent-du-Var séduit par sa praticité autant qu’elle divise parfois par son urbanisation. Le marché immobilier y reflète ces paradoxes : dynamique, très demandé, mais déjà saturé, notamment dans le locatif.
« On ne dira pas que Saint-Laurent est la plus belle ville de la Côte d’Azur mais elle a plein d’avantages » concède sans détour Sébastien Mia, gérant d’Atrio Immobilier.
Avec son urbanisation dense – la plus forte du département selon lui -, la commune souffre parfois d’une image de cité-dortoir. Mais cette réputation cache une réalité bien plus nuancée !
L’atout majeur de Saint-Laurent-du-Var reste sa situation géographique : en plein cœur des Alpes-Maritimes, à dix minutes de l’aéroport, reliée à Monaco comme à Sophia Antipolis.
« C’est une ville hyper-pratique, idéale pour les actifs » souligne le professionnel, évoquant aussi bien les cadres que les employés du secteur aérien ou encore… certains footballeurs de l’OGC Nice.
Historiquement en pointe par rapport à ses voisines, avec ses HLM avant-gardistes et son front de mer aménagé, Saint-Laurent a vu Cagnes-sur-Mer la rattraper. Mais les grands travaux en cours – requalification de l’avenue De Gaulle, opérations pour un véritable centre-ville – pourraient changer la donne.
Déjà, les prix progressent dans les coins en transformation. En moyenne, comptez 6.000 euros le m² sur le littoral, contre 4.500 euros en centre-ville. Plus haut, les Plateaux Fleuris tire leur épingle du jeu. « C’est le Fabron de Saint-Laurent-du-Var » décrit Sébastien Mia.
Immeubles récents, terrasses généreuses, calme résidentiel… le secteur n’a rien à envier aux hauteurs niçoises, avec des prix en conséquence. Les quartiers des Vespins ou de Saint-Marc, proches de la mer et des commerces, restent également très recherchés.
Autre constat : la rareté des villas, notamment à la location. « On a du mal à trouver, même avec des budgets de 5.000 à 7.000 euros par mois » confie l’agent. Résultat : un marché locatif totalement saturé, reflet d’une problématique plus large sur l’ensemble du territoire maralpin.
Quant au neuf, il reste inégal. La hausse des coûts de construction a freiné les ventes, mais l’équilibre revient peu à peu. Les programmes en périphérie trouvent leur public, tandis que le centre-ville peine davantage.
À la différence de Saint-Paul-de-Vence ou de Mougins, Saint-Laurent-du-Var attire peu d’acheteurs étrangers. « On est davantage sur une clientèle française, active ou retraitée » précise Sébastien Mia. Les Laurentin(e)s, très attachés à leur ville, renforcent cette identité locale.
Et si elle n’a pas l’aura de Cannes ou la carte postale de Menton, Saint-Laurent-du-Var reste, pour ceux qui y vivent, une commune dynamique et pratique, avec une offre commerciale unique sur la Côte d’Azur grâce à Cap 3000 et sa promenade de bord de mer.
« Ce n’est pas une ville de vacances, mais pour y vivre, c’est top » résume le gérant d’Atrio Immobilier, qui y a lui-même résidé pendant dix ans. Un constat qui explique sans doute pourquoi, malgré ses chantiers et ses quelques imperfections, le marché immobilier laurentin reste l’un des plus tendus du département !
Vous ne pouvez plus réagir 20 jours après la publication de l’article. Les contenus insultants ou diffamatoires ne seront pas autorisés, idem pour la publicité et les liens web. En cas de problème ou de contenu illicite, contactez-nous.
Très beau rapport d’expert mais a t’il pris en compte la circulation et les bouchons dus à une urbanisation sans amélioration de la voirie…
St Laurent du Var est une ville où il fait bon vivre un point stratégique entre Cannes et Nice près de la mer c est pour cela que beaucoup de monde a envie d y habiter
DEPUIS 2020
Toute l’actualité qui vous concerne avec Nice-Presse et Menton-Presse, les journaux gratuits de la Côte d’Azur : vie locale, immobilier & lifestyle.
CONTACT
redaction@nicepresse.com
Écrivez ci-haut et tapez Entrer pour chercher. Tapez sur Esc pour sortir.
