Lorsque l’on choisit un endroit où s’installer, s’enraciner, construire ses bases, il faut aussi prendre en compte le coût de la vie. Au-delà de l’immobilier, la taxe foncière est un critère majeur et d’actualité en cette rentrée, mais vous allez voir que ce n’est pas le seul.
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Pour évaluer quelles sont les villes les moins chères où vivre en France, le calcul n’est pas si simple. Cela nécessite de mettre en parallèle plusieurs critères : le prix du foncier (autant le m2 à l’achat que le montant de la taxe foncière annuelle – en augmentation depuis plusieurs années) mais aussi le reste du coût de la vie.
Côté taxe foncière, cela fait plusieurs années qu’elle augmente incessamment : 2,2% en 2019, 1,2% en 2020, 0,2% en 2021, 3,4% en 2022 et 7,1% en 2023 (un record depuis 1986 !). En 2024, c’est plus limité. Pour rappel, le calcul du montant de la taxe foncière se base sur deux taux :
En 2024, 81 % des communes ont choisi de ne pas augmenter leur taux. Pour la majorité des propriétaires concernés, cela signifie une augmentation cantonnée à 3,9 %. C’est le cas de Toulouse, Albi ou encore Montauban. Pour d’autres, plus chanceuses, c’est même moins : la sous-préfecture de Castres a voté pour une baisse : -1 %. Une des seules villes de France à avoir fait ce choix ! Ce n’est pas pour autant qu’il s’agit des villes sont les moins chères de France et où il est conseillé d’acheter en ce moment.
En effet, si l’on se cantonne au seul montant de la taxe foncière, on vous conseillerait d’acheter en région parisienne : Châtenay-en-France, dans l’Oise, était, au dernier classement, la commune où la taxe foncière était la moins élevée (5 %) (source : Le journal du net 2022). Juste derrière, on retrouve Acoua, à Mayotte (6,46 %), suivie de Montreuil-en-Auge, en Normandie, (7,08 %).
Dans le top 50, figurent également Neuilly-sur-Seine à la 14e place (13,05 %), Paris à la 16e (13,5 %), Courbevoie 24e (14,67 %) et Boulogne-Billancourt à la 31e (15,09 %), parmi les villes les plus chères de la région tant en termes d’immobilier que de coût de la vie.
Pour rappel, ces chiffres sont de 2022, le classement peut avoir légèrement changé en fonction de l’évolution de la taxe foncière pour chaque ville.
Alors il faut parfois regarder plus loin que la taxe foncière pour choisir sa ville de résidence « pas chère ». Au printemps 2024, le journal Le Parisien a réalisé un classement des villes les moins chères de France prenant en compte le pouvoir d’achat au global c’est-à-dire : « Le salaire moyen, le prix des transports (carburants et transports collectifs), celui du panier de courses, de l’immobilier, du taux de taxe foncière et d’une place de cinéma« .
Nantes ! Même si la ville n’a pas la taxe foncière la moins élevée de France (46,34 % en 2023), au global, le pouvoir d’achat et notamment l’immobilier y sont plutôt avantageux par rapport au reste du pays. Qui plus est, Nantes est la 5e ville de France du classement Femme Actuelle 2024 des 50 villes de France où il fait bon vivre et où la qualité de vie des femmes est assurée. Que dire de plus ?
Source : Le journal du Net
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