Cette ancienne chapelle normande a un succès fou : l'agent immobilier l'a vendue, mais il croule encore sous les appels – Figaro Immobilier

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Le professionnel de l’immobilier qui s’est chargé de la vente croit savoir ce qui attire autant les acheteurs potentiels sur ce bien.
42 258, c'est le nombre précis d'églises et de chapelles catholiques recensées en France, selon l'inventaire réalisé en 2016 par la Conférence des évêques de France. Tous ces édifices ne sont pas régulièrement utilisés pour des offices religieux, au point que certains sont désacralisés chaque année, puis cédés afin de limiter les coûts d'entretien. C'est le cas de cette chapelle normande, bâtie au 13^e siècle et vendue une première fois par l'évêché dans les années 1970. Un demi-siècle plus tard, cet édifice est de retour sur le marché immobilier. Située à Yquebeuf, un petit village à une trentaine de kilomètres de Rouen, cette bâtisse de 100 mètres carrés vient de trouver preneur pour 161 000 euros.
"On est légèrement en dessous des prix du marché, mais il y a aussi quelques travaux à prévoir", indique Matthieu Berthe, directeur de l'agence Espaces Atypiques à Rouen, en charge de la vente. Le bâtiment, dont le DPE est estimé à E, est chauffé au gaz. Selon l'annonce, il faut compter en moyenne entre 1 900 et 2 620 euros de facture énergétique annuelle pour un usage standard. Selon notre interlocuteur, le prix moyen du mètre carré dans le secteur se situe plutôt dans une fourchette de 1 700 à 1 800 euros.
Bien que bâtie il y a 700 ans, cette chapelle n'a connu que deux propriétaires : l'évêché de Rouen et l'actuelle occupante. En juillet 2024, un an après le décès de son mari, celle-ci, désormais âgée, a pris la décision de se séparer de ce bien, devenu trop contraignant pour elle. Avec son époux, maçon de profession, elle avait acquis ce lieu dans les années 1970 lors d'une vente aux enchères après sa désacralisation. "Le bâtiment n'était plus utilisé et son clocher menaçait de s'effondrer. L'ancien propriétaire, grâce à son expertise, a entrepris d'importants travaux pour transformer cette chapelle en habitation tout en préservant son architecture d'origine", raconte Matthieu Berthe.
Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie, ainsi que d'une cuisine indépendante, doublée d'une arrière-cuisine et d'une chaufferie. C'est également à ce niveau que se trouvent l'unique salle de bain de l'habitation ainsi que les toilettes. À l'étage, un palier permet d'accéder aux deux chambres. "En haut d'un bel escalier en pavés et bois, on trouve une grande chambre avec vue sur le clocher et une seconde qui a été aménagée en bureau", explique notre interlocuteur. Le bien se trouve sur un terrain arboré de 1 000 mètres carrés. Ce lieu atypique est situé à 2h20 de Paris en voiture. Sur place, un véhicule est indispensable pour se déplacer, car ce village de 239 habitants ne compte plus aucun commerce. "Généralement, les gens qui achètent dans la région sont plutôt des locaux, les Parisiens préfèrent se rapprocher de la côte normande", explique notre expert.
Aujourd'hui sous compromis de vente, l'ancienne chapelle suscite encore un très grand intérêt. "Ce genre de bien atypique est plutôt rare. Chaque jour, j'ai plusieurs appels de personnes me disant être intéressées par le bien et me demandant de les tenir au courant si jamais la future vente venait à échouer", conclut notre interlocuteur.
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