La Compagnie des Alpes en passe de racheter le promoteur lyonnais Terrésens – mesinfos

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La Compagnie des Alpes annonce une prise de participation de 33 % dans Terrésens, promoteur lyonnais. Une première étape de son rapprochement avec le premier développeur de lits chauds des Alpes avec un objectif de détention de 80 % à 3-4 ans.
Eric SEVEYRAT , le mercredi 30 avril 2025

© Manu Reyboz – Terrésens travaille en réhabilitation de résidences comme en construction (ici la résidence Neige & Soleil aux 2 Alpes).
La Compagnie des Alpes a annoncé le 28 avril dernier avoir signé un accord engageant portant sur une prise de participation de 33 % au capital du promoteur immobilier lyonnais Terrésens. La réalisation de la transaction sera effective dans les prochaines semaines.
Fondé en 2008, Terrésens crée, réhabilite, vend et exploite des résidences hôtelières positionnées sur un segment premium dans des stations d’altitude et stations-villages des Alpes Françaises. Ces résidences se présentent comme adaptées à une activité hiver comme été.
Terrésens exploite aujourd’hui 11 résidences que la société a, au préalable, conçues puis développées.

Le promoteur lyonnais Terrésens affiche neuf résidences en construction et neuf permis en cours

Elle possède aussi un carnet de commandes important avec neuf résidences en cours de construction (qui doivent être toutes achevées d’ici 2028), dont quatre dans des stations dont les domaines skiables sont gérés par la Compagnie des Alpes, et neuf autres projets en cours d’obtention de permis de construire.
L’un des objectifs stratégiques de la division distribution & hospitality de la Compagnie des Alpes est de pérenniser et développer les lits chauds de qualité en station, ce qui permet notamment d’assurer une croissance du nombre de journées-skieur.

La Compagnie des Alpes dépasse le milliard d’euros de chiffre d’affaires
Après l’intégration de MMV (21 résidences clubs et villages vacances) en octobre 2022, le rapprochement stratégique avec Terrésens est « prometteur » selon la Compagnie. Le positionnement des résidences de Terrésens lui apparaît « complémentaire de celui de MMV, tant par leur taille que par leur typologie de clientèle« .

Par ailleurs, MMV et Terrésens entretiennent une collaboration de longue date et ont signé en janvier 2024 un partenariat afin d’optimiser la commercialisation et la gestion locative des résidences de Terrésens. Géraud Cornillon, président fondateur de Terrésens a ajouté :

« Cette opération s’inscrit naturellement dans l’histoire de Terrésens qui continue de se structurer, compte tenu de sa croissance importante, et renforce encore les synergies déjà visibles du contrat de commercialisation signé avec MMV en janvier 2024. C’est aussi une nouvelle page qui s’ouvre pour la société que j’ai fondée, et je suis heureux de pouvoir le faire aux côtés de la Compagnie des Alpes ».
Immobilier montagne : le modèle Terrésens concilie jouissance d’un bien et revenus locatifs
Le fondateur de Terrésens reste à la tête de l’entreprise. Post prise de participation de la Compagnie des Alpes, il en sera toujours l’actionnaire majoritaire à hauteur de 57 % du capital. Les 10 % restants se répartissent à parts égales entre deux minoritaires historiques.
Dans un contexte de raréfaction du foncier en montagne, cette opération conforte la position de la Compagnie des Alpes comme premier gestionnaire de lits chauds dans les Alpes françaises, et lui permet aussi de se doter de nouvelles compétences en développement et réhabilitation de l’immobilier, de la prospection foncière jusqu’au suivi des travaux. Le tout dans un contexte de préparation des Alpes à l’organisation et à l’accueil des Jeux Olympiques d’hiver 2030.

« L’hébergement en montagne, et notamment la commercialisation des lits chauds, est une donnée clé pour l’avenir des journées-skieur dans nos domaines, et plus largement dans les Alpes françaises, ajoute Dominique Thillaud, directeur général de la Compagnie des Alpes. Ainsi, l’arrivée de la Compagnie des Alpes au capital de Terrésens est une opération gagnante pour tous et pleine de potentiel. En effet, le savoir-faire de Terrésens en prospection, développement et réhabilitation va permettre de continuer d’accroître le parc de résidences hôtelières en exploitation dans les Alpes ».
Les termes de l’opération incluent une option d’achat, à la main de la Compagnie des Alpes, lui permettant de monter à hauteur de 80 % dans le capital de Terrésens d’ici trois à quatre ans. Au cours de l’exercice 2024, Terrésens a réalisé un chiffre d’affaires total de 68 millions d’euros. La Compagnie des Alpes acquiert 33 % du capital social pour un montant de 6,9 millions d’euros.
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