Actualités & conseils
Louer
Vendre
Acheter
Tous les biens immobiliers dans lesquels a investi Blandine Roy, fondatrice d’une agence immobilière, ont des caractéristiques similaires.
Il suffit parfois d’une simple conversation entre amis pour avoir le déclic. C’est ce qui est arrivé à Blandine Roy, fondatrice de l’agence immobilière Blandine Roy Immobilier & Conseil. Blandine travaillait comme responsable juridique. En 2021, après une discussion avec une amie racontant ses derniers achats immobiliers, elle commence à activer des alertes sur les sites d’annonces, “au départ pour s’amuser”.
Mais rapidement, un projet concret émerge. “Dix jours plus tard, je passais déjà à l’action.” La Parisienne repère un studio de 25 mètres carrés à Troyes, affiché à 48 000 euros. “J’ai visité le bien en étant déterminée et convaincue que j'allais l’acheter. J’avais aussi pris le soin d'étudier le dossier en amont. Je ne suis pas une tête brûlée”, se souvient-elle.
“Mon objectif de départ, c’était de garantir des revenus pour plus tard et de pouvoir les maîtriser.” Une fois son offre au prix acceptée, Blandine contacte sa banque pour présenter son projet. À l’époque, les taux bas l’incitent à solliciter un financement sans apport : “Je me suis dit que si ça ne marchait pas, j'avais de quoi financer l’apport pour ce bien-là. Mais mon objectif était de déployer cette stratégie sur plusieurs biens.”
Pour convaincre sa banquière, Blandine lui expose ses critères de sélection : des studios situés en hypercentre, dans des villes étudiantes moyennes, des petites surfaces, en copropriété. Blandine obtient alors son premier prêt, à 1,1%, couvrant le prix d’achat du bien, hors frais de notaire.
“Ensuite, presque une fois par mois, je revenais vers ma banque pour lui présenter un nouveau dossier.” En neuf mois, elle achète ainsi sept logements entre Le Havre et Troyes : des studios de 16 à 22,5 mètres carrés, payés entre 39 000 et 49 000 euros. À l’époque, Blandine bénéficie d’une situation financière solide, en CDI, avec des revenus stables, ce qui facilite l’enchaînement des financements.
Tous les prêts, contractés sur 20 ans, lui sont accordés sans apport. En revanche, le financement de la banque ne couvre ni les frais de notaire ni les éventuels travaux. Des frais de rénovation compris entre 500 et 4 000 euros selon les biens. “Je n’ai acheté que des biens déjà loués ou que je pouvais relouer en l’état.”
Aujourd’hui, l’investisseuse loue tous ses studios meublés. “J’ai pris plaisir à les décorer à moindre coût, pour moins de 100 euros”, raconte-t-elle. Avec des loyers compris entre 380 et 430 euros selon les biens et des mensualités de crédit allant de 180 à 230 euros par logement, elle atteint désormais une rentabilité brute d’environ 10% (hors fiscalité).
“J'ai tellement pris goût à cette nouvelle activité et à l’indépendance qu’elle m’offrait, que j’ai quitté mon poste de juriste, où j'étais en CDI.” Depuis 2022, Blandine s’est lancée dans l'entrepreneuriat et a monté, l’année dernière, sa propre agence immobilière.
