Claire Maras, Arthur Loyd Saint-Etienne et Roanne : "Le climat des affaires s'est durci depuis 2023" – mesinfos

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Claire Maras, responsable de l’agence Arthur Loyd pour les secteurs de Saint-Etienne et Roanne, fait le point sur les perspectives 2025 en matière d’immobilier d’entreprise dans le département de la Loire.
Noémie COQUET , le mardi 15 avril 2025

© Noémie Coquet – Claire Maras est la tête de l'agence Arthur Loyd pour les secteurs de Saint-Etienne et de Roanne.
Claire Maras est responsable de l’agence Arthur Loyd pour les secteurs de Saint-Étienne et de Roanne. Volume de transactions en 2024, attractivité du territoire auprès des investisseurs… Spécialisée dans l’immobilier d’entreprise depuis plus de 20 ans, la responsable dresse un état des lieux du secteur dans le département. 
Claire Maras, dans quelle situation se trouve le marché de l’immobilier d’entreprise dans la Loire ?
Nous ne sommes pas dans une période des plus fastes. Le contexte macroéconomique et géopolitique crée des facteurs d’incertitude pour tous les décideurs économiques. Le climat des affaires s’est durci depuis 2023, c’est un signe de morosité.
Les chefs d’entreprise que nous rencontrons sont inquiets, les banquiers aussi. Heureusement, nous recevons toujours des demandes mais on sent quand même que les porteurs de projet sont poussés à l’attentisme. Les dossiers sont très longs, et relativement complexes. Avant, pour qu’un projet se concrétise, nous estimions les délais entre six et douze mois. Aujourd’hui, il est beaucoup plus difficile de s’avancer sur des échéances précises de calendrier.

Claire Maras (Arthur Loyd Saint-Etienne et Roanne) : « Le marché des bureaux est chahuté »

Dans ce contexte, il y a-t-il quand même des signaux positifs ?
Le processus de désinflation de la zone euro, en bonne voie depuis 2024, nous laisse espérer des jours meilleurs tout comme la baisse des taux directeurs annoncée par la BCE. La baisse des taux d’intérêt et la normalisation à venir sur l’indexation des loyers, laisse espérer que ces éléments cumulés soient favorables au secteur de l’immobilier. Le ralentissement de l’inflation pourra peut-être aussi permettre un regain de la consommation.

Quels secteurs d’activité souffrent le plus ?
Le marché des bureaux est chahuté. Il est difficile d’en mesurer toutes les raisons mais une chose est sûre, c’est que le télétravail perdure. Nous recevons peu de demandes pour des bureaux cette année, une tendance amorcée en 2024. Cependant, les demandes que nous recevons sont plutôt des demandes immédiates et les offres dont nous disposons ne répondent pas aux besoins.
Cela est lié au fait que les nouveaux programmes tertiaires dans le bassin de Saint-Étienne ne verront le jour que dans deux ou trois ans. Ce qui provoque un décalage entre l’offre et la demande. Et, dans des périodes de crise comme celles-ci, les gens préfèrent s’adapter et rester là où ils sont. Pour les locaux d’activité, c’est différent : s’il n’y a pas assez de place pour rentrer une machine, c’est plus compliqué.

En matière de locaux d’activité, l’offre est-elle suffisante dans la Loire ?
Paradoxalement, avec la crise et les dépôts de bilan qui se profilent, nous pensions pouvoir rentrer un petit peu plus de locaux d’activité. La tendance s’amorce très doucement au final. Quand on sait qu’à Saint-Étienne, nous n’avons presque plus de foncier constructible, cela nous limite beaucoup. Notre offre s’appuie donc sur de la seconde main, et elle n’est pas non plus exponentielle.
Et concernant le volet investisseurs ?
Nous recevons là aussi moins de demandes. Avec la crise, les investisseurs sont en attente d’une rentabilité plus importante. Sauf qu’ici, à Saint-Étienne et dans la Loire, les valeurs immobilières sont relativement basses par rapport à Paris ou Lyon. Cela n’est donc pas forcément facile de valoriser un projet de construction ou la réhabilitation d’une friche sur le long terme auprès d’investisseurs extérieurs.

Immobilier d’entreprise : « Le marché roannais est plus difficile en ces temps de crise »

Quel est le volume de transactions réalisés en 2024 ?
Les volumes de transaction en 2024 seront inférieurs à ceux réalisés en 2023. Nous sommes toutefois en train de finaliser l’étude de marché 2024.

En-dehors du bassin stéphanois, la plaine du Forez attire-t-elle vos clients ?
Nous recevons plus de demandes pour les locaux d’activité industrielle et artisanale et pour les commerces également. Le commerce de périphérie fonctionne toujours bien notamment à Andrézieux-Bouthéon. Pour les bureaux, c’est plus aléatoire. Les entreprises du secteur tertiaire veulent être à proximité des transports en commun et de l’accessibilité routière. C’est pour cela qu’à Saint-Etienne, le Technopôle est plutôt privilégié.

Quid de Roanne ? Attire-t-elle vraiment des entreprises lyonnaises ?
Le marché roannais est plus difficile en ces temps de crise, et reste plébiscité par les entreprises locales plutôt qu’exogènes. A mon sens, la zone de Balbigny, proche de l’autoroute, pourrait avoir de l’intérêt pour les Lyonnais. Mais globalement, nous ne constatons pas vraiment ce phénomène.
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