Est-ce le moment pour acheter une résidence secondaire ? Quels « coins » sont-ils les plus intéressants ou rentables ? Louis Valleau et Sébastien Thomas, des services pôle-news et immobilier, ont répondu à vos questions en direct ce jeudi 24 juillet.
Merci de nous avoir suivis et sachez que vous pouvez retrouver chaque jour sur notre site de multiples articles dans notre rubrique Immobilier. Bonne fin d’après-midi à toutes et tous !
Bonjour David. En 2024, de nombreuses communes françaises ont décidé d’augmenter la taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Cette mesure permet de moduler la taxation entre 5 % et 60 %, avec pour objectif principal de libérer des logements pour les résidents permanents en dissuadant la possession de résidences secondaires. Selon la direction générale des finances publiques (DGFIP), 1 461 communes ont voté cette majoration pour l’année 2024, une hausse notable par rapport aux 308 communes en 2023. Donc il y a peu de chance de voir cette taxe diminuer.
Bonjour Alexos, oui. Le nombre de fois où vous y allez n’a aucune incidence sur le montant de la taxe d’habitation.
Bonjour tintin, pas trop loin de l’Île-de-France et pas trop cher, visez la maison de campagne, par exemple le département de l’Orne. Et si vous souhaitez un coin qui change de Paris et qui reste en Île-de-France, pourquoi pas Gazeran (Yvelines), accessible en moins d’une heure de TER. Dès qu’on se rapproche du bord de mer, les prix grimpent hélas…
Bonjour, il est encore difficile d’estimer l’impact du changement climatique sur les prix de l’immobilier. Le secteur a tendance à sous-estimer les potentiels facteurs de dévaluation que causeraient les événements climatiques, plus fréquents et plus violents. Toutefois, des répercussions commencent à être visibles au niveau de l’assurance habitation. Les primes des assurances habitations varient en fonction de l’endroit où vous habitez. Les zones les plus touchées par les événements climatiques sont les plus chères à assurer, comme la Nouvelle-Aquitaine ou l’Occitanie.
Si un mobile home préserve son caractère mobile (présence de roues sur le châssis), il ne devrait pas être assujetti à la taxe foncière. Même raisonnement pour la taxe d’habitation. À l’inverse, si le mobile home devait être retenu sur place pour une quelconque raison, il serait alors qualifié de « construction » et serait donc redevable des deux taxes.
Bonjour Pauline. Oui, vous devez payer la taxe d’habitation pour votre résidence secondaire. C’est le cas si vous en êtes propriétaire ou locataire. Seules les résidences principales sont exonérées de la taxe d’habitation depuis le 1er janvier 2023.
Bonjour Fredo, difficile de répondre à cette question de manière catégorique… Tout dépend du lieu où vous souhaitez avoir une résidence secondaire. Pour un bord de mer par exemple, je suppose que vous souhaitez y aller l’été, période où les prix à la location grimpent le plus. Vous aurez par exemple plus de mal à louer à Arcachon (Gironde) en plein mois de décembre (moins de 80 euros la nuit en front de mer) qu’en plein été (plus de 150 euros la nuit, minimum).
Bonjour jMarc, vous devez déclarer la surface au sol du bien, c’est-à-dire la partie habitable, les annexes et les dépendances. Dans votre cas, vous devez déclarer les combles aménagés.
Bonjour Ophé, vous ne devez payer la taxe d’habitation que si votre résidence secondaire est habitable ou meublable. En cas de travaux lourds qui la rendent inhabitable, vous pouvez en être exonéré.
Bonjour Jess et merci pour votre message. Vous devez tenir compte du coût de la taxe foncière et de la taxe d’habitation. Ensuite, si vous passez par une plate-forme de location, il y aura également des frais. De même, si vous faites appel à une conciergerie. C’est une fois que vous aurez fait ces calculs que vous pourrez définir un prix de location et voir le niveau de rentabilité. Il n’est pas possible de donner un coût moyen tant les différences sont importantes en fonction des logements, de la localisation, de l’accessibilité…
Bonjour kob75, je dirais plutôt non. Pourquoi ? L’achat d’une résidence secondaire se fait le plus souvent dans des coins dépaysants (campagne, bord de mer, montagne…) et donc éloignés des villes. Et pour être rentable avec les étudiants, je vous conseille de viser des villes, pas forcément les plus grandes. Angers (Maine-et-Loire) par exemple.
Bonjour Jean Phi, de manière générale la Normandie est en effet moins chère que la Bretagne, à en croire les données de Meilleurs Agents. Par exemple la ville de Montebourg (Manche), accessible en 3h30 environ depuis Paris et à une vingtaine de minutes de la mer en voiture. Comptez environ 2 000 euros le m2 pour une maison avec jardin.
Bonjour Augustin, changer d’air, de cadre, aller à la plage… Les raisons peuvent être multiples ! Mais quel Parisien n’aurait pas envie de quitter la capitale – son métro et ses galères aussi – pendant quelques jours ? La mer l’été, la campagne l’automne, la montagne l’hiver. C’est aussi un moyen de placer son argent, en fonction du lieu choisi. Bref, plein de raisons !
Non, il n’en existe pas.
Bonjour Clarouche, oui. Comme l’explique le site du gouvernement, « si vous êtes locataire à l’année de votre résidence secondaire, vous devez payer la taxe d’habitation pour celle-ci (vous recevrez un avis de taxe d’habitation) ».
Bonjour Ash. Toutes les zones situées en bord de mer ! Pays basque, Côte d’Azur, bassin d’Arcachon (bientôt, d’ici la fin du mois, sur notre site) … Ce ne sont pas les zones les moins chères (bien au contraire), mais des valeurs sûres pour l’avenir. Attention aux règles en vigueur sur les résidences secondaires dans ces zones-là, à Biarritz (Pyrénées-Atlantiques) par exemple, où les règles de location sont extrêmement strictes.
Bonjour Tako, reste à savoir combien de temps vous êtes prêt à rouler ! À environ 3h30 de route depuis Paris, Montebourg (Manche) offre un cadre dépaysant et proche de la mer. Un peu moins loin, vous avez Port-en-Bessin-Huppain (Calvados) à moins de 3 000 euros le m2 pour une maison.
Oui, vous devez payer une taxe d’habitation sur les résidences secondaires dont vous êtes exonéré sur les résidences principales.
Bonjour Caroline, pas simple comme compromis ! Déjà, vous pouvez (hélas) déjà oublié le bord de mer, trop cher… À la campagne, vous avez par exemple Longny-les-Villages (Orne) à un peu plus de 1 300 euros le m2. La rivière « la Jambée » traverse le village. Il y a des étangs aussi non loin.
Bonjour Julien. Il n’y a pas de dispositif fiscal qui a remplacé le Pinel. Quant à Loc Avantage, qui permet de bénéficier de réductions fiscales sur les loyers encaissés, voici les conditions. D’abord fixer un loyer dont le montant est inférieur au prix du marché local. Il est nécessaire que le locataire occupe le logement en tant que résidence principale et que ses revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources fixés par l’État. Le bien doit être proposé non meublé et loué pour une durée de six ans minimum. Attention, aussi, vous ne pouvez pas louer à un membre de votre famille.
Bonjour Lily. Comme vous pouvez le constater sur le site https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2/14220/Deauville/commune/14800, Deauville (Calvados) est bien répertorié comme une ville dans laquelle le risque d’inondation existe. Tout comme Cabourg. dans le Calvados également. Il s’agit d’un risque existant mais il est bien difficile de prévoir ce qu’il va se passer dans les années à venir si ce n’est que la science a confirmé l’élévation progressive du niveau des océans. Reste à déterminer sur quelle période.
Bonjour Clem, si pour vous la rentabilité est le critère le plus important, je ne vais pas vous conseiller des lieux trop chers (comme en bord de mer dans le sud de la France…) Nous avons travaillé sur plusieurs baromètres sur l’investissement locatif (comme où investir en Ile de France ou dans un studio en 2025) que je vous laisse chercher sur notre site. Mais si vous cherchez des coins pas trop éloignés de Paris à forte rentabilité, vous pouvez vous tourner par exemple vers Creil (Oise) ou vers Rouen (Seine-Maritime).
Bonjour Ash. De plus en plus de communes restreignent les conditions de locations de courte durée comme Paris, le Pays basque, Saint-Malo, Annecy… Tout dépend des politiques municipales mais dans les zones tendues, ce type de pratique risque de se multiplier.
Bonjour Jeff. Tout dépend de votre budget ! Si par « autour de Nice » vous entendez bord de mer, Antibes peut être une bonne solution. C’est accessible en train depuis Paris, si vous êtes de la capitale. Selon Meilleurs Agents, un appartement vaut 6 000 euros environ au m2, soit 150 000 euros environ pour un 25 m2.
Bonjour Armel. Non, le prêt à taux zéro ne peut être obtenu que pour un premier achat, donc primo-accédant, et pour une résidence principale.
Bonjour luc67, merci pour votre question. Certes la France traverse une crise des logements, mais les sujets liés aux résidences secondaires restent intéressants et appréciés de nos lecteurs ! Et contrairement à ce que certains pourraient penser, résidence secondaire ne rime pas forcément avec villa sur bord de mer à plusieurs millions d’euros… Selon l’Insee, près de 10% des logements en France sont secondaires.
Bonjour Pattie. Vous n’avez aucune obligation de louer votre résidence secondaire. Dans certaines villes comme Paris ou dans le pays basque, c’est même interdit.
Quand on est en vacances, rare de ne pas regarder les agences immobilières de son lieu de villégiature… et de rêver !
Combien coûte en moyenne une résidence secondaire ? Au bord de la mer, est-ce le plus cher ? Quels départements proposent de belles opportunités ?
Voici les réponses à vos questions de Sébastien Thomas, du service Immobilier, et Louis Valleau, du pôle news qui a réalisé plusieurs baromètres sur le sujet.
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