Par Baptiste BIALEK le 03 février 2026 à 06:45
…
function loadPostViews() { const el = document.getElementById("mkh-post-views"); if (!el || el.dataset.loaded) return;
const postID = 36895; fetch("https://www.actual-immo.fr/wp-admin/admin-ajax.php?action=mkh_get_post_views&post_id=" + postID) .then(res => res.json()) .then(data => { el.textContent = data.success ? formatViews(data.data) : "—"; el.dataset.loaded = "1"; }) .catch(() => { el.textContent = "—"; }); }
if (document.getElementById("mkh-post-views")) {
loadPostViews();
} else {
const observer = new MutationObserver(() => {
const el = document.getElementById("mkh-post-views");
if (el && !el.dataset.loaded) {
loadPostViews();
observer.disconnect();
}
});
observer.observe(document.body, { childList: true, subtree: true });
}
})();
lectures – Temps de lecture : 3 min
La loi Jeanbrun s’annonce comme le successeur indirect du Pinel, avec une promesse claire : redonner envie aux investisseurs privés de revenir sur le marché locatif. Amortissement fiscal, logique sociale et nouvelles règles du jeu… voici l’essentiel à comprendre avant d’aller plus loin.
Sommaire
La disparition du dispositif Pinel au 31 décembre 2024 a provoqué un net ralentissement de l’investissement locatif privé. Ce mécanisme, largement utilisé par les particuliers, permettait de compenser la hausse des prix et des taux par un avantage fiscal lisible.
Depuis sa suppression, de nombreux investisseurs ont reporté ou abandonné leurs projets, accentuant les tensions sur un marché locatif déjà fragilisé. La baisse des mises en chantier et le recul des transactions illustrent ce désengagement progressif.
Dans ce contexte, l’absence d’un cadre fiscal incitatif a mis en lumière la dépendance du marché à des dispositifs structurants, capables de sécuriser la rentabilité à long terme.
Avec la loi Jeanbrun, l’exécutif entend corriger ces effets en proposant un dispositif plus souple et orienté vers la durée. L’objectif principal est de remobiliser l’épargne privée au profit du logement locatif, sans reproduire les limites du Pinel.
Le choix d’un amortissement imputable sur le revenu global vise à renforcer l’impact fiscal pour les bailleurs au régime réel, tout en intégrant une dimension sociale via des loyers modulés.
En supprimant le zonage et en ouvrant le dispositif au neuf comme à l’ancien rénové, le gouvernement affiche une volonté claire : redonner de la visibilité aux investisseurs et soutenir durablement l’offre locative.
Le cœur du dispositif Jeanbrun repose sur un amortissement fiscal annuel appliqué à la valeur du bien immobilier. Contrairement aux réductions d’impôt classiques, cet avantage vient diminuer le revenu imposable chaque année, améliorant mécaniquement la rentabilité nette.
Le taux d’amortissement varie selon le niveau de loyers pratiqués, avec une orientation clairement sociale. Plus le loyer est modéré, plus l’avantage fiscal est élevé, dans la limite de plafonds annuels définis par la loi.
Autre évolution majeure : l’amortissement serait imputable sur le revenu global et non uniquement sur les revenus fonciers. Cette règle renforce l’intérêt du dispositif pour les investisseurs fortement fiscalisés.
Pour bénéficier de la loi Jeanbrun, le propriétaire doit s’engager à louer le logement sur une durée minimale de neuf ans. Le dispositif s’applique aussi bien aux logements neufs qu’aux biens anciens sous conditions de travaux.
Aucun zonage géographique n’est prévu, laissant aux investisseurs une liberté totale dans le choix de la localisation. Cette souplesse impose toutefois une analyse rigoureuse du marché local afin d’assurer l’équilibre économique du projet.
Le bailleur doit enfin opter pour le régime réel d’imposition, condition indispensable pour activer l’amortissement et optimiser pleinement les effets fiscaux du dispositif.
Dans l’immobilier neuf, la loi Jeanbrun prévoit des taux d’amortissement différenciés selon le type de location. Cette gradation vise à encourager les loyers accessibles tout en maintenant un cadre fiscal lisible pour les investisseurs.
Les logements à loyer intermédiaire bénéficieraient d’un taux annuel de 3,5 %, tandis que les biens loués à vocation sociale ou très sociale pourraient atteindre 5,5 % d’amortissement, sous réserve de plafonds annuels.
Ces plafonds, compris entre 8 000 € et 12 000 € par an, imposent une réflexion approfondie sur le prix d’acquisition afin de maximiser l’avantage fiscal sans déséquilibrer l’opération.
Le dispositif Jeanbrun s’ouvre également à l’immobilier ancien, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30 % du prix d’achat. Cette exigence vise à soutenir la rénovation du parc existant.
Les taux d’amortissement y sont plus modérés que dans le neuf, avec un plafond unique fixé à 10 700 € par an. Ce cadre reste toutefois attractif, notamment lorsqu’il est combiné au déficit foncier prolongé jusqu’en 2027.
Dans l’ancien, la réussite du projet dépendra largement de la cohérence entre coût des travaux, niveau de loyers et fiscalité globale, rendant l’analyse préalable indispensable.
Baptiste BIALEK
Baptiste BIALEK
Micheal Moulis
fiscalité immobilière, investissement locatif, marché locatif
Actual Immo est un média en ligne dédié à l’actualité immobilière des grandes villes françaises. Nous proposons des analyses de marché, des conseils pratiques et des décryptages sur l’achat, la vente, la location et l’investissement. Notre objectif : vous offrir une information fiable et utile pour mieux comprendre les évolutions du secteur.
Suivez votre magazine
Paris
Marseille
Lyon
Lille
Rennes
Annecy
Aix-en-provence
Besançon
Bordeaux
Metz
La Rochelle
Le Havre
Le Mans
Montpellier
Nantes
Nice
Pau
Perpignan
Strasbourg
Toulouse
Tours
A l’étranger
L’équipe Actual Immo
présentation
Publicité
Plan du site
Mentions légales
Contact
Actualités
Achat / Vente
Location
Travaux
décoration
Finances
Assurances
Crédits Immobiliers
SCPI
Tourisme
Location touristique
Immobilier de Stars
Copyright © 2012 – 2026 Actual Immo, groupe KHM. Tous droits réservés – La marque Actual Immo est déposée à l’INPI
3 février 2026
Actualités
Baptiste BIALEK
2 février 2026
Finances
Baptiste BIALEK
2 février 2026
Immobilier de stars
Micheal Moulis