Le constat est connu : le marché locatif français reste sous tension. Dans de nombreuses agglomérations, l’offre ne suit plus la demande. Entre les coûts de construction en hausse, les exigences réglementaires renforcées et la fiscalité mouvante, une partie des investisseurs privés a préféré lever le pied ces dernières années, ce qui accentue la pénurie.
C’est dans ce contexte que la loi de finances pour 2026 introduit le dispositif Jeanbrun, avec pour ambition de redonner de la visibilité aux particuliers et de recréer un cadre incitatif pour l’investissement locatif. Il succède ainsi aux dispositifs antérieurs progressivement éteints, avec la volonté d’instaurer un mécanisme plus pérenne fondé sur l’amortissement.
Le nouveau statut du bailleur privé repose sur une logique structurante : encourager un engagement locatif de long terme, en contrepartie d’un cadre fiscal stabilisé. Le mécanisme d’amortissement du logement permet ainsi de réduire l’imposition des revenus locatifs, à condition de louer pendant 9 ans minimum et de respecter des plafonds de loyers.
Ce dispositif se distingue des précédents par l’adoption du principe de « zéro zonage », marquant une évolution significative de l’approche territoriale des incitations fiscales. Désormais accessible sur l’ensemble du territoire, le dispositif Jeanbrun ouvre l’investissement locatif à de nombreuses communes jusqu’ici exclues du marché du neuf, élargissant ainsi le potentiel d’offre.
D’autres paramètres viennent renforcer la lisibilité du rendement pour les investisseurs :
Ce cadre permet aux particuliers d’intégrer l’investissement locatif dans leur stratégie patrimoniale, notamment dans l’immobilier neuf. Au-delà de l’avantage fiscal, la performance dépend également de la qualité de l’actif et de sa gestion.
Comment transformer un dispositif fiscal en un investissement réellement accessible ? Dans les faits, la décision repose autant sur la simplicité du montage que sur la sécurisation du parcours.
Cogedim accompagne le dispositif Jeanbrun avec l’offre Avantages, pensée pour garantir la tranquillité des investisseurs. L’enjeu n’est pas uniquement fiscal : il s’agit aussi de proposer un cadre lisible, sans imprévu et sans gestion lourde.
Concrètement, Cogedim sécurise le projet dès l’acquisition grâce à une série d’avantages et de services :
En neutralisant les principaux freins – impayés, complexité administrative, incertitude budgétaire – cette offre rend l’investissement plus lisible, plus encadré et immédiatement opérationnel.
Le dispositif Jeanbrun ne prétend pas, à lui seul, résoudre l’ensemble des tensions du marché locatif, mais il envoie un signal clair : réintégrer les investisseurs privés dans l’équation. Dans un marché où la demande locative demeure soutenue, la capacité à produire une offre durable reste stratégique.
Pour les particuliers, l’enjeu est double : connaître les nouvelles règles et sécuriser leur mise en œuvre. Dans ce contexte, la promesse d’un investissement locatif « sans souci » prend tout son sens. Cogedim accompagne ses clients afin d’investir dans la pierre tout en simplifiant la gestion au quotidien.
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