Défiscaliser en louant moins cher, c’est ce que propose le dispositif Loc’Avantages. Quelles sont les contraintes et obligations pour le bailleur… et quels sont les avantages ? Tout savoir sur ce dispositif accessible jusqu’au 31 décembre 2027.
Accessible jusqu’au 31 décembre 2027, Loc’Avantages est un dispositif qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si vous louez un bien avec un loyer attractif. L’avantage fiscal varie selon montant du loyer appliqué : plus le loyer est bas, plus la réduction d’impôt est élevée. Si vous souhaitez rénover votre logement avant de le mettre en location, Loc’Avantages donne accès à une aide dont le montant varie en fonction de la nature des travaux. Pour en bénéficier, vous devez obligatoirement vous faire accompagner dans vos démarches par Mon Accompagnateur Rénov’. Le dispositif Loc’Avantages n’est pas cumulable, pour un même logement, avec d’autres dispositifs fiscaux.
Pour connaître les plafonds applicables à votre bien et les ressources maximales des locataires, vous pouvez utiliser le simulateur de l’Anah.
Pour bénéficier du dispositif Loc’Avantages et bénéficier d’une réduction d’impôt, le propriétaire doit respecter plusieurs règles :
Le respect des différentes conditions octroie au propriétaire bailleur une réduction d’impôt sur le revenu calculé sur le montant des loyers encaissés annuellement. Le taux de la réduction d’impôt est proportionnel à la décote de loyer :
Si vous optez pour l’intermédiation locative avec un niveau Loc2 ou Loc3, vous pouvez bénéficier d’une prime de 1 000 € en cas de recours à la location/sous-location, ou 2 000 € en cas de recours à un mandat de gestion. La prime est majorée de 1 000 € si la surface du bien est inférieure ou égale à 40 m².
SeLoger c'est aussi
Découvrez nos applications
