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Depuis le 1er janvier 2025, la location des logements classés "G" au DPE est interdite en France. Même si une modification de la méthode de calcul du DPE est prévue au 1er janvier 2026, les élus se disent inquiets.
Voilà bientôt un an que la mesure est appliquée : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés « G » au Diagnostic de performance énergétique (DPE) sont interdits à la location en France. La mesure s’applique depuis plusieurs mois à tous les types de contrat de location : logements vides ou meublés, bail mobilité, logements de fonction, saisonniers… De quoi inquiéter la Fédération Nationale des Professionnels de la Relocation : dans un document publié au mois de février dernier, la structure estimait que 600 000 logements étaient voués à disparaître du marché de la location.
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Le chiffre a aussi de quoi agacer les élus locaux, déjà préoccupés par un marché de l’immobilier en perpétuelle tension : beaucoup de maires constatent – impuissants – leur parc locatif se réduire comme peau de chagrin. L’Association des Maires de France (AMF) alertait déjà sur cette question en mars 2024 : « Les ambitions écologiques de rénovation énergétique du parc et de sobriété foncière ne doivent pas se faire au détriment de l’offre de logement nécessaire pour répondre aux besoins », affirmaient les élus, qui se retrouvent pour certains face à de véritables situations de détresse sociale.
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La modification de la méthode de calcul du DPE, prévue le 1er janvier 2026 pourrait rassurer les maires. Ce changement prévoit, dans certains cas, de reclasser des biens notés « F » ou « G » vers des catégories moins énergivores. « Insuffisant » pour la députée Christine Engrand, qui estimait en septembre dernier que ces ajustements ne suffiront pas pour éviter – à terme – une hémorragie du parc locatif. D’autant qu’en 2028, les logements classés « F » seront à leur tour menacés d’interdiction de location.
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Les élus encouragent les marchants de soleil . Les propriétaires se doivent d entretenir leurs logements .il est idnamisible de louer des appartements insalubres d
Ça obligera certains bailleurs comme le mien à faire un peu de travaux de modernisation comme le chauffage et l'isolation par exemple afin d'économiser un peu,3 radiateurs en 14 ans de paiement de loyers et de charges,je pense que c'est faisable lol. En 14 ans ils ont peint les portes d'entrées,nous sommes 11,avec une peinture dégueulasse,et vu qu'elles étaient fermées,on a un beau cadre quand on ouvre mdr, de plus fait un dimanche par une équipe au black,vu de mes yeux. (J'ai fait plus de travaux dans mon logement en location et à ma charge,que eux en 14 ans. Carrelage intégral 45m2 au lieu du lino dégueu,cuisine complète avec plan de travail,évier,robinetterie, suppression du bar à la noix pour agrandir et mettre une table et j'en passe…) Pas normal d'avoir des radiateurs grille-pain première génération dans une résidence de 2006 alors que ceux-ci sont strictement interdits de nos jours,et consomment comme le décollage d'un Boeing. Tout à fait d'accord avec @dan_de_toulouse.
Je suis bailleur, et j'estime plutôt positive l'interdiction à la location des logements classés ' G ' au DPE, car il s'agit de logements très mal isolés ( on trouve parfois du simple vitrage, ce n'est pas sérieux ! ). Une isolation raisonable ( double vitrage partout ) ET radiateurs électriques de qualité ( pas les ' grilles pains ' d'il y 50 ans ) permettent d'avoir ( au moins ), ce qui est déjà une très mauvaise note. Je fais rénover un petit studio, qui va passer de F a… D. Il est vrai que le coût est élevé. Mais être bailleur, ce n'est pas seulement percevoir un loyer…
Quand ton nouveau locataire aura détruit vos travaux de rénovation, on en reparlera….
