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Paris, le 22 novembre 2022 – Cette année 2022 bientôt écoulée, marque un retour de confiance sur le marché de l’emploi. Après une année 2020 caractérisée à jamais par la pandémie, 2021 fut celle de la reprise côté emploi. La tendance s’est confirmée sur 2022 avec un taux de chômage en cette fin d’année à 7,3%*. Du côté du marché immobilier, la tendance est plutôt inverse. 2020 et 2021 ont été marquées par des taux d’emprunt très bas, avoisinant le 1% voire en dessous, et des transactions records. Mais en 2022, compte tenu de l’inflation générale et du conflit en Ukraine, les taux sont repartis à la hausse, spécifiquement depuis mars, rendant l’accès à la propriété plus difficile. Parmi les dossiers, 30% sont refusés actuellement. Le site de recherche d’emploi Meteojob et la marketplace de services financiers Meilleurtaux dévoilent les résultats 2022 de leur étude sur l’attractivité des grandes villes françaises en termes d’emploi et de logement. Orléans, Mulhouse et Rouen présentent cette année la plus forte concordance d’intérêts logement/emploi et figurent ainsi sur le podium des villes les plus favorables.
Meteojob et Meilleurtaux ont élaboré une méthodologie qui prend en compte les trois données suivantes : emploi, salaire et logement. Ces dernières permettent d’établir le palmarès des 31 plus grandes villes françaises offrant le plus d’opportunités. L’étude mesure ainsi le nombre d’offres d’emploi en CDI rapporté au nombre d’habitants, ainsi que le pouvoir d’achat immobilier. Le pouvoir d’achat immobilier, lui, a été calculé à partir du salaire médian dans chaque ville, des taux d’intérêt pratiqués localement et du prix de l’immobilier¹.
*Chiffres INSEE du 15/11/22.
Une nouvelle fois sur le podium cette année Orléans (1ère) et Mulhouse (2ème). Elles se sont interverties par rapport à 2021. Rouen se hisse cette année à la troisième marche. Les villes secondaires confirment une fois de plus leur attractivité et séduisent par leur bassin de l’emploi attractif et leur pouvoir d’achat immobilier intéressant. Les aspirations des Français ont changé depuis la pandémie et les grandes villes ne font plus autant rêver. Avec les multiples confinements, le développement du télétravail et des lignes TGV, les villes accessibles à moins de 2h de Paris font fureur. Les Français sont attirés par des modèles urbains moins importants, à taille plus humaine, mais surtout par des mètres carrés supplémentaires beaucoup plus accessibles afin de s’offrir une pièce en plus, une terrasse, un balcon ou même un jardin.
Dans le détail, Orléans promet 4,81% d’offres en CDI pour 100 habitants, le salaire médian net mensuel de 2 417€ et la surface habitable moyenne est de 63m2. La capacité d’emprunt pour un Orléanais est de 167 209€ avec un taux d’emprunt à 2% sur 20 ans. Côté emploi, Orléans est la ville la plus attractive de France.
explique Louis Coulon, co-fondateur de CleverConnect, éditeur du jobboard Meteojob.
souligne Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.
Mulhouse offre 2,73% de postes en CDI pour 100 habitants, un salaire net mensuel de 2 010€ et 78m2 accessibles. La capacité d’emprunt d’un Mulhousien est de 139 077€ avec un taux d’emprunt à 2% sur 20 ans. Quant à Rouen, 3,30% des offres sont des CDI pour 100 habitants, grâce aux entreprises du tertiaire, de l’industrie, de la logistique et du numérique. Le nombre de mètres carrés accessibles lui est de 60m2. Le salaire médian net mensuel d’un Rouennais est de 2 417€. Il peut emprunter 167 209€ sur 20 ans à un taux de 2%.
explique Maël Bernier.
Très rapidement derrière, arrivent Grenoble et Perpignan en 4ème et 5ème place. La ville d’Auvergne-Rhône-Alpes affiche un taux 3,64% d’offres en CDI pour 100 habitants. Forte de nombreux centres de recherche publics et privés, la métropole grenobloise accueille de nombreux sièges sociaux et centres de R&D. Par ailleurs, la ville offre une superficie de logement de 51m2 en moyenne. De son côté Perpignan, ce n’est peut-être qu’1,45% des offres en CDI pour 100 habitants, mais c’est surtout 97m2 de surface habitable moyenne !
souligne Maël Bernier.
Respectivement, le prix au m2 de ces deux villes est de 2 951€ et 1 693€.
Après avoir énuméré les villes où le marché de l’emploi et le logement se portent bien mutuellement, passons à celles où le bassin professionnel est certes attractif… mais le pouvoir d’achat immobilier un peu moins. Lyon est la deuxième ville avec le bassin d’emploi le plus attractif, derrière Orléans. Pour 100 habitants, 4,35% des offres sont des CDI.
analyse Louis Coulon.
En revanche seulement 27 petits mètres carrés sont accessibles rapportés au salaire médian proposé dans cette ville. Le prix au mètre carré est le deuxième plus cher de France derrière Paris avec 5 618€/m2. Autre exemple parlant, Lille. La métropole promet 3,95% d’offres en CDI pour 100 habitants, mais seulement 35m2 de surface habitable en moyenne au prix de 4 081€ du m2.
analyse Maël Bernier.
Prenons le cas de Paris maintenant. Le salaire médian de la capitale est le plus haut de toutes les villes de l’étude. Il arrive à 2 558€. En clair, cela veut dire qu’il y a 50% des Parisiens qui gagnent en dessous de ce montant et 50% qui gagnent au-dessus. Mais ramenons ce salaire à d’autres villes. Il n’est pas non plus incroyablement supérieur. Le salaire médian d’un Toulonnais est de 2 454€ et celui d’un Orléanais ou d’un Rouennais de 2 417€.
Entre Toulon et Paris, il y n’a que 104€/mois d’écart, soit une différence très faible. Cela signifie que même si un Toulonnais gagne légèrement moins qu’un Parisien, il s’y retrouve largement au niveau du pouvoir d’achat immobilier de sa ville. Un acheteur à Toulon peut emprunter avec son salaire 169 761€ sur 20 ans à 2% d’intérêt. Grâce au prix du mètre carré à Toulon (2 834€/m2), l’acheteur peut acquérir un beau 60m2 sans problème. De son côté à Paris, à salaire quasi-équivalent un acheteur pourra peut-être emprunter 176 943€ sur 20 ans à 2%, mais ramené au prix du m2 de la capitale (11 513€/m2), ce dernier est perdant.
La surface habitable est 4 fois inférieure ! Seuls 15m2 peuvent être espérés.
s’accordent à dire Louis Coulon, de CleverConnect et Maël Bernier de Meilleurtaux.
Les trois villes qui se démarquent de l’étude, avec un pouvoir d’achat immobilier élevé mais qui malheureusement n’offrent pas un bassin professionnel très développé, sont Perpignan, avec 97m2 accessibles pour un logement. Il s’agit de la ville où il est possible d’acheter la plus grande surface, mais en revanche seulement 1,45% d’offres sont en CDI pour 100 habitants.
Toulon, elle offre 60m2 accessibles, mais ne propose que 1,15% d’offres d’emploi en CDI pour 100 habitants. Et enfin Marseille, il est facilement possible d’obtenir un 44m2, néanmoins il ne faut pas forcément compter sur l’aspect professionnel. Le taux d’offres d’emploi en CDI pour 100 habitants est de 0,89%, soit la ville la moins attractive professionnellement parmi les 31 étudiées.
explique Maël Bernier de Meilleurtaux.
Cette étude se base sur un acheteur seul, donc un salaire seul et un emprunt seul. Si on multiplie par deux tous les paramètres cela devient d’un seul coup bien plus intéressant et agréable en termes de surface habitable. Par exemple Nice, la ville est avant dernière du classement car considérée comme chère à l’achat. Le prix au mètre carré est de 5 207€. Un solo-acheteur avec un salaire médian de 2 256€ peut emprunter 156 062€ et espérer un 30m2. Pas grand. Mais à deux, cela change tout ! Le salaire médian du foyer passe ainsi à 4 512€. La capacité d’emprunt, elle, à 321 124€ et le bien à 60m2. Tout de suite plus agréable !
explique Maël Bernier de Meilleurtaux.
soulignent ensemble Louis Coulon de CleverConnect et Maël Bernier de Meilleurtaux.
C’est le cas de Lyon. La ville a le deuxième taux de CDI le plus élevé pour 100 habitants avec 4,35%. En revanche ça pêche au niveau des m2. Seuls 27m2 pour un acheteur solo. Mais pour un couple, le salaire médian passe à 4 336€, l’emprunt à presque 300 000€ et la surface habitable à 54m2.
s’entendent à dire Maël Bernier et Louis Coulon.

¹Méthodologie : l’étude a été établie à partir d’une série de données : offres d’emploi, salaires, taux d’intérêt et prix de l’immobilier. Pour chaque ville, Meteojob a recensé le nombre d’offres en CDI et a calculé un taux de CDI pour 100 habitants. Les salaires médians proposés dans les offres ont ensuite été mis en rapport avec les taux d’intérêt recensés par Meilleurtaux et le prix de l’immobilier local afin de calculer le pouvoir d’achat immobilier, soit le nombre de m2 pouvant être acheté avec un prêt sur 20 ans avec les revenus nets proposés. Enfin, le taux de CDI pour 100 habitants a été multiplié par le pouvoir d’achat immobilier pour obtenir le classement des villes les plus attractives.
Agence 3I
Alexandra Séfani & Meriem Kadari
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Agence Hopscotch
Clémence Brondel
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Leader européen du matching dans l’emploi, meteojob.com comptabilise près de 300 000 offres d’emploi dans toute la France et 9 millions de candidats inscrits. En 2016, Meteojob s’allie à Visiotalent, solution d’entretien vidéo différé. Une alliance qui donne naissance au groupe CleverConnect, leader Européen des solutions SaaS de Talent Acquisition. Sa plateforme d’expérience candidat (Candidate Experience Platform) combine intelligence humaine et artificielle (IA) pour connecter les entreprises avec leurs candidats et leur permettre d’atteindre leurs objectifs de recrutement. Jobboard (meteojob.com), cooptation, site carrière, entretien vidéo différé… Plus de 2500 entreprises utilisent les solutions CleverConnect. Parmi elles : Leroy Merlin, Orange, SMCP, Colas, Korian, BNP Paribas ou encore Crédit Agricole.
En juin 2022, CleverConnect a fusionné avec Talentry (Allemagne) pour renforcer son leadership Européen. Présent en France, Allemagne, Italie et Espagne, CleverConnect compte plus de 280 collaborateurs de 27 nationalités différentes. www.cleverconnect.com
Créé en 1999, le Groupe Meilleurtaux est devenu la marketplace de référence pour les crédits, assurances et placements au service des Français et de leur pouvoir d’achat. Meilleurtaux offre une gamme de services complète : financements (crédit immobilier, regroupement de crédits, crédit à la consommation, crédit professionnel), assurances (auto, moto, santé, habitation, et assurance emprunteur) et placements (assurance vie, SCPI, communauté, newsletters). Pour leur proposer les meilleures solutions, le groupe Meilleurtaux guide ses clients et les met en relation de façon 100% digitale avec les établissements bancaires ou assureurs, en tenant compte du profil de chacun et de son projet. Au-delà de ces services accessibles sur l’application mobile et les sites www.meilleurtaux.com, meilleurplacement.com, le comparateur assurance et un large réseau de 350 agences, partout en France, vient compléter l’expertise et le conseil apportés aux clients.
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