Mercredi 24 décembre Fête des Adèle
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C’est une villa emblématique de Strasbourg : la villa Trautmann. Cette bâtisse à colombages typique de Strasbourg, située avenue du Rhin au Neudorf, est aujourd’hui dans un état catastrophique. L’Eurométropole, propriétaire, cherche à céder le droit au bail pour y attirer des entreprises.
L’avenir toujours en suspens d’un morceau du patrimoine strasbourgeois. La villa Trautmann, belle demeure à colombages datant de 1890, attend toujours d’être rénovée et de trouver un nouveau souffle. Cette charmante maison de 234 mètres carrés habitables sur trois niveaux est située juste en face du parking du cinéma UGC, sur l’avenue du Rhin, nichée derrière un énorme chêne et un jardin envahi par les ronces. Elle est aujourd’hui complètement délabrée, laissée à l’abandon. La villa, qui appartient à l’Eurométropole, est inoccupée depuis plus de 20 ans.
Un appel à manifestation d’intérêt par bail avait été lancé par l’agglo il y a quatre ans. Mais l’opérateur sélectionné a été placé en liquidation judiciaire. Depuis, une agence immobilière tente donc de trouver un nouveau candidat pour occuper ce lieu unique.
Dans son cahier des charges, l’Eurométropole voudrait y installer un espace de restauration au rez-de-chaussée (90 mètres carrés plus la véranda) et des pièces de coworking au premier étage, un espace là encore de 85 mètres carrés qui était autrefois un appartement. Un dernier espace de la même surface est également disponible tout en haut, sous la magnifique charpente de bois.
Mais le repreneur du bail devra avoir les reins solides : il devra payer 18.000 euros de location par an, les frais d’agence, et 25.000 euros pour la cession du bail. Mais surtout, il va devoir investir, car tout est donc à refaire : les écoulements, l’isolation, l’électricité, le chauffage, le tout à l’égout, la terrasse… Absolument tout. Une précédente évaluation avait estimé à plus de 400.000 euros le montant des travaux.
Mais l’endroit est idéal pour une entreprise qui voudrait une belle vitrine sur Strasbourg estime Cédric Métivier de l’agence immobilière Beausite immobilier, en charge de ce bien. « C’est idéal pour une vitrine, pour mettre en valeur une marque. Il y a de beaux volumes, dans une maison idéalement située » dit-il. Mais à condition, donc, de respecter le cahier des charges voulu par l’Eurométropole. « On cède un bail emphytéotique, et il a une destination : un restaurant au rez-de-chaussée et du coworking dans les étages, cela doit être respecté. Si cette destination doit changer, elle sera soumise à un avenant du bailleur, et il faudra un accord. Il faudra des projets solides, qui rentrent dans ce cadre » poursuit l’agent.
Plusieurs visites ont déjà eu lieu ce jeudi 7 août. D’autres auront lieu à la fin du mois. L’Eurométropole, elle, explique qu’elle rediscutera de l’avenir de cette maison en septembre après étude des candidats présélectionnés par l’agence.
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