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Dans son dernier baromètre, le courtier CAFPI a mesuré l’évolution du pouvoir d’achat immobilier sur l’année 2025. S’il évolue peu au niveau national, il baisse à Toulouse.
D’abord les bonnes nouvelles. Le courtier CAFPI mesure dans son dernier baromètre immobilier que les taux de crédits restent relativement stables en ce début d’année notamment, sur les longues durées d’emprunt. Le taux fixe moyen mesuré par le courtier en janvier 2026, s’élève à 3,35 % sur 25 ans, identique au 4e trimestre 2025. Sur 20 ans, il est de 3,25 % (vs 3,24 % au T4 2 025). Une bonne nouvelle selon CAFPI qui estime que ces taux globalement stabilisés ont, jusqu’à présent, permis de maintenir le pouvoir d’achat immobilier.
Ce n’est pas le cas à Toulouse, où les prix moyens au m2 s’affichent en janvier 2026, à 3 533 euros contre 3 417 euros il y a un an. Une hausse qui a mécaniquement réduit le pouvoir d’achat des acheteurs toulousains de 2,83 %. Au taux moyen pratiqué, pour une mensualité de 1 000 euros, les Toulousains achètent aujourd’hui 1,67 m2 de moins qu’il y a un an.
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