Appréhender les cotes et les tendances du marché immobilier est une étape nécessaire avant de s’engager dans un nouveau projet. Voici les valeurs mises à jour pour le mois d’avril 2025, qui se basent sur les ventes et les locations de logements à Mandelieu-la-Napoule.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo surveille tous les mois le marché des ventes de biens immobiliers à Mandelieu-la-Napoule ainsi que dans plusieurs autres villes françaises. Au 1er avril 2025, à Mandelieu-la-Napoule, le prix médian de vente était de 5.790 €/m². La variation récente de l’indice montre une hausse de 1,7 % pour le dernier trimestre, tandis que sur une période de douze mois, on observe une baisse de 2,8 %. L’étude de l’indice de l’immobilier sur un cycle de trois ans met en revanche en lumière une hausse importante, avec une évolution des prix atteignant 9,6 %. Selon les données du 1er avril 2025, à Mandelieu-la-Napoule, le prix moyen au mètre carré s’élevait à environ 6.240€ pour une maison, alors qu’il affichait 5.677 € pour un appartement.
L’analyse des prix au mètre carré des maisons expose les tendances qui suivent : 7.243 € pour une T3, 8.353 € pour une T4, 5.882 € pour une T5, et 6.185 € pour les propriétés de type T6 et +.
Le marché des appartements affiche les tarifs suivants au mètre carré : 5.700 € pour un T1, 5.471 € pour un T2, 5.604 € pour un T3, et 6.513 € pour un T4 et +.
L’analyse du marché de l’immobilier montre que le coût du mètre carré à Mandelieu-la-Napoule est de 2 % inférieur à celui observé dans l’ensemble du département des Alpes-Maritimes, ce dernier étant de 5.909 €.
Nous vous proposons ci-dessous les indices les plus récents livrés par notre partenaire Lokimo. Dans la gestion d’un projet immobilier locatif, il est essentiel de calculer le loyer médian auquel le bien sera présenté.
L’étude des quatre trimestres passés à Mandelieu-la-Napoule dévoile des loyers médians (hors charges) de 24 €/m² pour les T1, 19 €/m² pour les T2, et 18 €/m² pour les T3 et +. Globalement, le loyer médian des appartements, toutes superficies confondues, se chiffrait à 21 €/m² sans les charges. Par rapport à l’an passé, le marché locatif de la commune a connu une variation à la hausse de 13,5 %.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +9,5 % et les T3 et + ont évolué de -2,6 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +10,5 % et les T3 et + ont affiché +1,5 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian, plus significatif que le prix moyen, indique que la moitié des loyers sont plus importants que cette valeur et l’autre moitié inférieurs.
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