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La valeur des propriétés résidentielles est en forte hausse à Bécancour, (Photo : 3 octobre 2024)
Photo : Radio-Canada / Daniel Ricard
Le nouveau rôle d’évaluation triennal de la Ville de Bécancour montre une explosion de la valeur des propriétés résidentielles, une hausse soutenue en partie par l’impulsion de l’arrivée de la filière batterie.
La valeur moyenne des propriétés résidentielles a augmenté de 74 % en comparaison à il y a trois ans, pour l’ensemble des catégories de bâtiments, la moyenne est de 67 %. Une hausse qui a surpris la mairesse de Bécancour, Lucie Allard. On s’attendait à une hausse, mais aussi majeure, je vous dirais que non
, dit-elle.
La résidence type de 205 000 $ en vaut maintenant 330 000 $, soit 125 000 $ de plus.
La valeur des terrains inoccupés, mais reliés aux services municipaux, a plus que triplé, passant de 75 à 252 millions de dollars.
La richesse foncière qui avait auparavant été évaluée à 2,1 milliards de dollars s’établit maintenant à 3,6 milliards.
La mairesse se veut rassurante, elle affirme que les contribuables ne se verront pas imposer une hausse de taxe du même ordre de grandeur que la hausse des valeurs. Le taux devrait être pondéré en conséquence.Il y aura vraiment un exercice très serré par le conseil municipal pour faire un équilibre budgétaire. Donc le taux de taxe va prendre en compte cette hausse d’évaluation
, explique-t-elle.
Depuis la pandémie, l’ensemble du marché immobilier est en hausse. Bécancour semble en plus bénéficier d’une augmentation supplémentaire liée à la filière batterie. Chez ses premiers voisins, Trois-Rivières et Nicolet, les hausses de valeur sont respectivement de 60 et de 36 %.
Des courtiers immobiliers comme Laurent Corbin constatent bel et bien qu’à Bécancour, la demande surpasse l’offre et que la surenchère prévaut toujours pour certains modèles de propriétés.On ressent vraiment un engouement majeur dans la région de Bécancour, mais il faut comprendre aussi que depuis cinq ans les maisons ont pratiquement doublé au niveau du prix de vente puis, même dans le dernier mois, septembre 2023 à septembre 2024, on relate quant même une augmentation de 27 % des prix de vente
, explique-t-il.
En raison de problèmes techniques, les contribuables n’ont pas encore accès à leur nouvelle évaluation sur le site Internet de la ville, un problème devrait être réglé au cours de la prochaine semaine. Pour l’instant, les informations sont accessibles en s’adressant au bureau du citoyen.
La mairesse de Bécancour s’attend à une autre forte hausse des valeurs de la ville au prochain rôle d’évaluation dans trois ans puisque le poids fiscal des usines de la filière batterie n’a pas encore été pris en compte.
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