Par Nicolas Augé le 26 novembre 2023 à 14:09
Mis à jour le 07 mai 2024 à 15:23
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lectures – Temps de lecture : 4 min
À Montpellier, le marché immobilier évolue sous nos yeux, mais derrière les chiffres, se cachent des nuances à ne surtout pas sous-estimer. Des quartiers prisés aux fluctuations des prix, plongeons dans les arcanes du marché immobilier montpelliérain. Au sommaire :
Sommaire
Malgré une baisse des transactions, le marché immobilier montpelliérain maintient sa stabilité des prix. Les quartiers historiques, comme Beaux-Arts et Boutonnet, voient leurs volumes de transactions chuter, mais la valeur des biens ne fléchit pas [source : lepoint.fr]. Des propriétaires surévaluent leurs biens, mais la réalité du marché les rattrape. L’envolée des taux d’intérêt et les difficultés d’accès au financement limitent la demande. Les disparités entre l’est et l’ouest de Montpellier se creusent, avec des ventes ralenties dans les secteurs nécessitant un crédit. Les biens à petit prix restent prisés, tandis que le haut de gamme voit sa demande diminuer. Ainsi, les coûts d’acquisition continuent de grimper, surtout pour les appartements anciens, les appartements neufs, et les maisons anciennes. Une augmentation de respectivement 7,4%, 4,2%, et 5,8%. Ces évolutions dépassent les moyennes nationales et régionales, soulignant l’attrait persistant de l’Hérault. Le marché immobilier neuf de Montpellier subit une sévère contraction. Les mises en vente, réservations et constructions sont divisées par deux. Les promoteurs repoussent ou annulent des projets, favorisant les résidences gérées. Les stocks atteignent des niveaux critiques, et les grues disparaissent progressivement du paysage. Montpellier reste un foyer d’attraction immobilière, avec des secteurs comme Port-Marianne dominant la scène. Les prix d’acquisition médians augmentent, avec une hausse de 6% à 390 000 € à Montpellier [source : midilibre.fr]. La croissance des prix s’étend à tous les secteurs de l’Hérault, avec Sète en tête, affichant une augmentation de 9,5% et abritant le quartier le plus cher du département, le Lido, dépassant les 5 000 € du m2.
« C’est comme si la machine s’était enrayée. » déclare un notaire de Bessan, reflétant le sentiment général des professionnels face à la chute des transactions. » Ce qui a freiné, c’est l’augmentation du prix des matériaux. Le prix de la construction, on ne le maîtrise pas ou mal ». La hausse des prix au m2 médian à 3 390 € à la fin de juin pour les appartements anciens montre une croissance constante, tandis que les maisons anciennes voient une progression de 26,5% sur cinq ans dans le département et de 40,3% à Montpellier.
Certains quartiers, comme Saint-Gély-du-Fesc et Aiguelongue, maintiennent des transactions fluides grâce à des acheteurs avec des apports personnels. En revanche, des secteurs comme l’ouest voient leur activité ralentir. Les biens à petit prix sont en tête des ventes, impactant les budgets plus élevés. Le centre historique de Montpellier, entre immeubles du XVIe-XVIIIe siècle et rues piétonnes, présente un mélange hétérogène. Certains grands appartements peinent à se remettre de la crise, tandis que les maisons avec jardin gagnent en attractivité. La zone autour de la gare voit des constructions moyennes cédées à des prix plus bas, reflétant une demande en baisse. En revanche, la ZAC Saint-Roch, avec son architecture contemporaine, transforme le paysage immobilier. Les prix varient de 3 000 à 6 000 € du m2. À Arceaux, Beaux-Arts ou Boutonnet, ces quartiers résidentiels proches du centre ancien tirent leur attrait des rues paisibles et des maisons de ville avec jardin. Les maisons de ville sont rares sur le marché, créant une demande élevée, surtout parmi les CSP++. Les prix élevés ne freinent pas cette demande soutenue. Port-Marianne, le deuxième centre-ville en devenir, offre des immeubles modernes avec balcon, terrasse, ascenseur, et parking. Cependant, malgré le choix varié, la demande reste rare. Le marché du neuf est à l’arrêt, avec quelques programmes restant commercialisés. Initialement prévue pour 2025, une « forêt verticale » sera livrée pour 2026 avec des prix considérés comme » abordables » à 3 000 € le m2 pour 16 lots sur 74 au total. Saint-Gély-du-Fesc attire les acheteurs aisés avec son cadre paisible et ses vastes maisons contemporaines. Le domaine des Vautes reste le plus prisé malgré des prix élevés. D’un autre côté, Grabels, à quelques minutes de Montpellier, propose des maisons moins chères, offrant un choix entre des quartiers historiques et des constructions plus récentes aux prix abordables.
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers de Montpellier
[source : meilleursagents.com, au 1er novembre 2023]. Grâce à des quartiers jouissant encore de leur renommée mais aussi grâce aux biens à petit prix, le marché immobilier montpelliérain maintient une relative stabilité des prix. Cela traduit le fait que les propriétaires ne sont pas encore prêts à effectuer de gros efforts et ainsi conclure plus rapidement une éventuelle vente. D’ailleurs, l’étude notariale de 2023 souligne clairement un marché immobilier héraultais avec des transactions en baisse. En conséquence, Montpellier ne déroge pas à suivre la tendance nationale sur ce point où l’immobilier neuf et ancien subissent encore les effets de « la crise ».
Je vous invite à regarder ces vidéos :
Montpellier : Quels sont les grands projets urbains de la Métropole ? via Ecomnews. Cette vidéo revient sur les projets urbains et les atouts de Montpellier aux acteurs de l’immobilier lors du salon de l’immobilier d’entreprise d’il y a 2 ans.
Investir dans l’immobilier neuf à Montpellier via SeLoger. Cette vidéo datant d’il y a maintenant 4 ans revient sur les caractéristiques de la ville de Montpellier, sur les prix de l’époque et les quartiers tendances. Les prix ne sont évidemment plus du tout les mêmes mais je note que le quartier tendance est toujours le même !
Micheal Moulis
Cyril KUHM
Baptiste BIALEK
marché immobilier, prix immobilier
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