Prix du mètre carré, loyers, tendance du marché local : notre point détaillé sur le marché immobilier à Grenoble au 1er février 2026.
Acheter ou louer un appartement dans la ville de Grenoble fait partie de vos projets ? Informez-vous sur l’évolution du marché local grâce aux informations de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur.
Regardons de plus près les prix du mètre carré à l’achat. D’après les chiffres de la Fnaim, le prix de vente moyen atteignait, au 1er février 2026, 2.539 €/m² dans cette commune. Au cours de le dernier trimestre, cet indice a dévoilé une hausse de 2,1% tandis qu’il a connu une baisse de 1,5% en 12 mois. Le regain de dynamisme récent de l’offre immobilière grenobloise est ainsi tout à fait illustré. Un coup d’œil à l’indice sur les trois années passées permet de noter que les prix de la pierre ont beaucoup baissé (-9,6%).
Au 1er février 2026 à Grenoble, il était possible de devenir propriétaire d’une maison pour une moyenne de 3.611€/m², tandis qu’un appartement se monnayait à environ 2.504 €/m². Dans le détail, voici les montants relevés par taille de bien :
Au sein de cette ville, on observe un prix au mètre carré moyen 5% inférieur à celui du département qui est, lui, équivalent à 2.665 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Grenoble.
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Pour évaluer l’évolution du marché locatif à Grenoble, vous pouvez consulter les données répertoriées par Clameur. Elles présentent les loyers pratiqués par typologie de logement, sur la base des baux conclus sur un an.
Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, d’un appartement à Grenoble a été de 13 €/m² (hors charges).
Les loyers ont évolué de +0,2% par rapport à la même période l’année dernière. On considère donc que la tendance est à la hausse.
Référez-vous au détail des prix de location médians*, hors charges, pour différentes surfaces de biens pour les 4 derniers trimestres à Grenoble :
+1,1% pour les biens locations de type T1, +0,2% pour les T2 et -0,7% pour les logements de type T3 et + : voici l’évolution des loyers par rapport à la même période l’année dernière. En outre, ces cinq dernières années, les montants des baux pour les T1 ont varié de +9,5%, de +5,5% pour les T2 et de +5,9% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Grenoble, localisée en Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes, dénombre 157.650 résidents et s’étend sur une superficie totale de 18 km².
Grenoble est une ville attractive et animée. L’Insee y recense les équipements suivants : pour ce qui est de la culture, 4 théâtres et 5 cinémas y sont installés. Niveau sport, elle compte 6 piscines, 22 gymnases et 27 stades. Pour les envies de shopping ou le quotidien, on y trouve 3.003 magasins. La ville répertorie de plus 69 espaces verts, parfaits pour les habitants qui peuvent profiter d’un cadre paisible en famille ou encore pendant leurs études ou leur retraite.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Annemasse, Aix-les-Bains, Villeurbanne, Thonon-les-Bains et Annecy.
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