Habitat, immobilier. Une capitale normande attire de plus en plus d’investisseurs, provoquant une hausse significative des loyers. Un phénomène qui transforme le marché immobilier local, mais qui offre de belles opportunités aux propriétaires… Pas toujours normands.
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Selon une étude récente du Parisien comparant plus de 300 communes situées à moins de trois heures de Paris, Rouen se classe à la deuxième place des villes les plus intéressantes pour l’investissement locatif. Ce classement révèle l’attrait grandissant de la capitale normande auprès des investisseurs.
« Sur les trois dernières années, les loyers ont augmenté de 10 à 15%« , affirme Vladimir Zongo, cofondateur de Lokey, entreprise spécialisée dans l’investissement locatif en Normandie, cité par Le Parisien. Une hausse substantielle qui dépasse largement l‘Indice de référence des loyers (IRL) national, établi à 1,82% sur un an selon l’INSEE en janvier 2025.
Si l’on se réfère aux données du Figaro Immobilier, les chiffres sont encore plus impressionnants avec une augmentation du prix au m² à l’achat de 26% sur 5 ans. Côté location, le Figaro rapporte un loyer médian de 16€/m² pour les appartements (+5% sur un an, +17% sur 5 ans) et 13€/m² pour les maisons (+4% sur un an, +21% sur 5 ans).
Ces variations importantes témoignent d’un marché en pleine mutation, bien plus dynamique que la moyenne nationale, où l’IRL, rappelons-le, a progressé de seulement 1,82% sur l’année écoulée, soit presque trois fois moins.
La ville présente plusieurs atouts majeurs qui expliquent cet engouement. Tout d’abord, sa proximité avec Paris (environ 1h30 en train) en fait une alternative séduisante pour ceux qui cherchent à investir sans se ruiner dans la capitale.
Le caractère étudiant de Rouen constitue également un argument de poids. Avec environ 50 000 étudiants dans sa métropole, Rouen offre un vivier important de locataires pour les petites surfaces.
Mais c’est aussi une ville en plein essor, avec des projets de développement urbain qui renforcent l’attractivité de la ville.
Nichée entre la Seine et ses collines, Rouen connaît un renouveau spectaculaire avec sa vieille ville qui se réhabilite pierre par pierre. La cité aux cent clochers multiplie les investissements d’envergure – nouvelle gare rive gauche, écoquartier, rénovation du centre historique – pour transformer son image et renforcer son attractivité tant auprès des touristes (intéressant pour la location en Airbnb) que des nouveaux habitants.
Certains habitants se plaignent déjà sur les réseaux sociaux de voir leurs loyers grimper sans commune mesure avec l’évolution de leurs salaires. Un phénomène qui, s’il témoigne de l’attractivité retrouvée de la capitale normande, soulève des interrogations quant à l’accessibilité future du logement pour ses habitants historiques.
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