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La demande immobilière frémit dans la deuxième ville de l’Hérault, longtemps boudée par les acquéreurs. Sans toutefois faire monter drastiquement les prix pour l’instant…
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Béziers et son centre historique bâti sur un éperon rocheux offrant des vues spectaculaires sur la vallée de l’Orb. Ses beaux immeubles haussmanniens. La proximité des plages… Mais, malgré ces atouts et ses 75 000 habitants, la deuxième ville de l’Hérault souffre d’un manque de dynamisme économique. Selon l’Insee, 34 % des ménages y vivent sous le seuil de pauvreté et le taux de chômage atteint 11 %.
Cela explique des prix immobiliers modestes par rapport à d’autres villes de cette taille. Et bien moins chers qu’à Montpellier, sa rivale languedocienne. Béziers peut donc s’avérer une ville intéressante pour acheter. Prix moyen au mètre carré, selon les estimations de MeilleursAgents : 1 688 euros pour un appartement et 2 008 euros pour une maison.
Ainsi, un appartement de trois pièces en bon état à proximité du plateau des Poètes, le grand jardin public du centre-ville, se vend environ 150 000 euros. Et l’on peut trouver une maison d’environ 100 mètres carrés à proximité du centre pour moins de 200 000 euros. « Ces prix permettent à Béziers de devenir un marché de report de Montpellier, qu’il s’agisse de particuliers ou d’entreprises », se réjouit Emilie Romatico, responsable de l’agence Laforêt à Béziers.
Ces dernières années, le marché biterrois est plus porteur. Tout d’abord, le secteur attire : « La ville gagne chaque année 1 % d’habitants, et l’arrivée prochaine d’une grande usine de production de piles à hydrogène va contribuer au développement économique », indique Alban Gérard, directeur général délégué de Viaterra, société d’économie mixte chargée de l’aménagement de l’Ouest-Hérault.
De plus, en dépit de débuts controversés, une réhabilitation du centre-ville a été entreprise depuis quelques années. Ces travaux font-ils augmenter les prix ? Ils ont certes frémi, mais pas flambé – en hausse d’environ 14 % sur cinq ans, d’après MeilleursAgents, ils stagnent ces derniers mois (− 0,8 % sur un an). « Le centre-ville n’est pas encore très demandé, essentiellement pour des problèmes de stationnement. En outre, la hausse des taux des crédits et les difficultés d’accès au prêt se font sentir », rapporte Lisa Martinez, responsable de l’agence S’Antoni Immobilier.
Les quartiers les plus prisés sont situés un peu à l’écart du centre, comme celui des Arènes, à l’est, ou encore La Crouzette et Font-Neuve, au nord. Il faut compter entre 250 000 et 400 000 euros pour une maison en bon état. Quant aux logements neufs, sept programmes sont en cours de construction dans les quartiers Champ-de-Mars, La Crouzette et Neuf Ecluses. En vente à 3 000 euros le mètre carré, ils ont du mal à trouver preneurs. Trop cher pour le marché local.
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