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Dans une métropole toujours très attractive comme Bordeaux, ces évolutions confirment la tension persistante sur le marché immobilier, alimentée par une demande importante et une offre parfois limitée.
En mars 2026, les appartements à Bordeaux affichent un prix moyen de 4 466 euros par mètre carré, contre 4 440 euros en février. Cela représente une hausse de 0,6 % en un mois.
Cette progression reste modérée mais témoigne d’un marché toujours dynamique. Bordeaux continue d’attirer de nombreux acquéreurs, notamment des actifs et des investisseurs séduits par la qualité de vie de la métropole et sa proximité avec l’océan Atlantique.
Les maisons suivent la même tendance, même si la hausse est légèrement plus faible. Le prix moyen passe de 5 016 euros à 5 031 euros par mètre carré, soit une augmentation d’environ 0,3 % sur un mois. Cette différence s’explique en partie par une offre un peu plus importante pour les maisons individuelles dans l’agglomération bordelaise.
Sans surprise, les maisons restent plus chères que les appartements à Bordeaux. L’écart moyen atteint désormais environ 565 euros par mètre carré.
Cette prime immobilière reflète l’intérêt toujours fort pour les maisons avec jardin, notamment depuis la crise sanitaire qui a renforcé la recherche d’espace et de confort. Dans les communes proches de Bordeaux comme Mérignac, Pessac ou Talence, la demande pour les maisons individuelles reste également très soutenue.
Sur le marché locatif, les évolutions sont plus limitées. Les loyers des appartements à Bordeaux restent stables en mars 2026, à 17,10 euros par mètre carré, soit le même niveau qu’en février.
Cette stabilité peut s’expliquer par un certain équilibre entre l’offre et la demande sur ce segment, même si la pression locative reste forte dans les quartiers centraux. En revanche, les loyers des maisons progressent légèrement. Ils passent de 15,60 euros à 15,70 euros par mètre carré, soit une hausse de 0,6 %.
Cette évolution traduit un intérêt croissant pour les logements plus spacieux, notamment chez les familles et les ménages souhaitant davantage de confort.
L’écart entre les loyers des appartements et ceux des maisons se resserre légèrement. En mars 2026, il atteint 1,40 euro par mètre carré, toujours en faveur des appartements. Ces derniers restent plus chers à la location, notamment dans le centre-ville de Bordeaux, où la demande demeure particulièrement forte.
Les quartiers les plus recherchés comme Chartrons, Saint-Michel, Bastide ou encore Caudéran continuent d’attirer étudiants, jeunes actifs et nouveaux habitants.
Malgré ces hausses modérées, Bordeaux reste l’une des villes les plus attractives du sud-ouest pour l’immobilier. La métropole bénéficie d’une forte dynamique économique, d’un cadre de vie apprécié et d’une accessibilité renforcée grâce au TGV reliant Paris en deux heures.
Dans ce contexte, les professionnels du secteur estiment que les prix pourraient continuer à évoluer progressivement en 2026, même si la remontée des taux d’intérêt et les nouvelles réglementations pourraient freiner certaines transactions. Une chose reste certaine : le marché immobilier bordelais demeure particulièrement surveillé par les acheteurs, investisseurs et locataires.
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