À Cugnaux, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 18 176 habitants, cette ville de Haute-Garonne offre un marché à analyser pour tout projet d’achat ou d’investissement.
À Cugnaux, le prix moyen d’un appartement s’établit en moyenne à 2 521 €/m² et celui des maisons à 3 016 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 803 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d’acquisition est d’environ 176 470 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 268 424 €.
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -5.09 %, après avoir été en baisse de -1.05 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -4.67 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -6.36 % sur un an et en baisse de -10.06 % sur cinq ans.
Cugnaux compte 18 176 habitants. Le parc immobilier se compose de 43.6 % d’appartements et de 56.4 % de maisons. Les propriétaires représentent 53.5 % des occupants de résidences principales, et le logement social 18.6 %. Les résidences secondaires représentent 1.4 % du parc total.
Le loyer moyen d’un appartement est de 14 €/m², soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 12 €/m².
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d’emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 445 918 €. Concrètement, cela permet d’acquérir 176 m² en appartement ou 147 m² en maison à Cugnaux.
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
En 2024, 223 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 86 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s’établit à 222 transactions, pour une surface moyenne de 78 m² et 3 pièces en moyenne.
En résumé : à Cugnaux, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de -5.09 %) et ceux des maisons en baisse (en baisse de -6.36 %). Avec une capacité d’emprunt de 445 918 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d’acquérir en moyenne 176 m² en appartement ou 147 m² en maison.
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