Garges-lès-Gonesse est une commune du Val-d’Oise de 42 841 habitants, dans la plaine de France, dont un tiers du territoire est occupé par des espaces verts, comme le parc du Fort de Stains, ancien fort militaire du XIXe siècle. Les prix des appartements et des maisons progressent sur un an.
À Garges-lès-Gonesse, le prix moyen d’un appartement s’établit en moyenne à 2 455 €/m² et celui des maisons à 2 752 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 514 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d’acquisition est d’environ 171 850 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 244 928 €.
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -0,84 %, après avoir été en baisse de -0,57 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +1,87 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -1,75 % sur un an et en baisse de -0,87 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. Pour un acheteur, l’équation entre prix, revenus et taux d’emprunt est le principal paramètre à analyser avant tout projet.
Garges-lès-Gonesse compte 42 841 habitants. Le parc immobilier se compose de 80,5 % d’appartements et de 19,5 % de maisons. Les propriétaires représentent 35,0 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc total.
Le loyer moyen d’un appartement est de 18 €/m² en moyenne, soit environ 1 260 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 19 €/m². La commune est soumise au dispositif d’encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d’un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d’emprunt moyenne de 212 097 €, soit environ 86 m² en appartement ou 77 m² en maison à Garges-lès-Gonesse. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Garges-lès-Gonesse est desservie par le RER D et plusieurs lignes de bus RATP.
• RER D : Paris Gare du Nord en 25 min
• Bus RATP : Lignes 39, 152, 268, 335 — réseau dense
• Bus 350 : Connexion aéroport CDG
• Grand Paris Express — Ligne 17 : Gare Le Mesnil-Amelot à proximité — horizon 2030
Notre appréciation : Bonne desserte RER D — Paris Gare du Nord en 25 minutes. Réseau de bus dense. Connexion directe vers CDG. Grand Paris Express à venir à l’horizon 2030.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF / Île-de-France Mobilités (RER D) ; RATP ; Société du Grand Paris
Garges-lès-Gonesse dispose de lycées et de collèges publics. La commune relève de l’académie de Versailles.
Source : Ministère de l’Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
À Garges-lès-Gonesse, les prix des appartements sont en baisse de -0,84 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -1,75 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d’emprunt permet d’accéder en moyenne à 86 m² en appartement ou 77 m² en maison.
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