Fontenay-sous-Bois est une commune du Val-de-Marne de 51 812 habitants, à l’est de Paris, desservie par le RER A, dont le nom rappelle la proximité historique du bois de Vincennes. Les prix des appartements et des maisons progressent sur un an.
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen d’un appartement s’établit en moyenne à 6 122 €/m² et celui des maisons à 5 993 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 6 090 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d’acquisition est d’environ 428 540 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 533 377 €.
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +5,38 %, après avoir été en hausse de +2,9 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -11,58 %.
Du côté des maisons, les prix sont stables sur un an et en baisse de -11,1 % sur cinq ans.
Un marché qui progresse sur un an après s’être réajusté sur cinq ans peut indiquer que la phase de recul est derrière lui. Pour un acheteur, les prix actuels sont inférieurs aux niveaux de 2021-2022.
Fontenay-sous-Bois compte 51 812 habitants. Le parc immobilier se compose de 77,0 % d’appartements et de 23,0 % de maisons. Les propriétaires représentent 47,0 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc total.
Le loyer moyen d’un appartement est de 24 €/m² en moyenne, soit environ 1 680 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 27 €/m². La commune est soumise au dispositif d’encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d’un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d’emprunt moyenne de 426 079 €, soit environ 69 m² en appartement ou 71 m² en maison à Fontenay-sous-Bois. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Fontenay-sous-Bois est très bien desservie par le RER A.
• RER A : Paris Châtelet en 15 min · La Défense en 25 min
• Bus RATP : Lignes 114, 116, 210 — réseau local dense
• A4 : Paris Porte de Bercy à 10 km · Vincennes à 5 km
Notre appréciation : Excellente desserte RER A — Paris Châtelet en 15 minutes, La Défense en 25 minutes. L’une des meilleures dessertes de la banlieue est parisienne.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF / Île-de-France Mobilités (RER A) ; RATP
Fontenay-sous-Bois dispose de lycées et de collèges publics. La commune relève de l’académie de Créteil.
Source : Ministère de l’Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
À Fontenay-sous-Bois, les prix des appartements sont en hausse de +5,38 % sur un an et ceux des maisons stables. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d’emprunt permet d’accéder en moyenne à 69 m² en appartement ou 71 m² en maison.
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