L’Isle-d’Abeau est une commune de l’Isère de 17 000 habitants, dans la plaine du Nord-Isère entre Lyon et Grenoble. Les prix progressent sur un an.
À L’Isle-d’Abeau, le prix moyen d’un appartement s’établit en moyenne à 2 833 €/m² et celui des maisons à 2 728 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 776 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d’acquisition est d’environ 198 310 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 242 792 €.
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +9.81 %, après avoir été en hausse de +2.52 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +13.2 %.
Les maisons sont en hausse de +1.06 % sur un an et en hausse de +0.56 % sur cinq ans.
Une progression supérieure à 10 % sur cinq ans traduit une dynamique de fond solide sur ce marché, sans qu’il soit possible d’en attribuer la performance à un seul facteur.
L’Isle-d’Abeau compte 17 000 habitants. Le parc immobilier se compose de 46,1 % d’appartements et de 53,9 % de maisons. Les propriétaires représentent 39,8 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc total.
Le loyer moyen d’un appartement est de 15 €/m² en moyenne, soit environ 1 050 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 16 €/m². La commune est soumise au dispositif d’encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d’un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d’emprunt moyenne de 319 945 €, soit environ 112 m² en appartement ou 117 m² en maison à L’Isle-d’Abeau. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 592 m² au loyer médian de la ville.
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
L’Isle-d’Abeau dispose d’une gare SNCF avec des liaisons TER vers Lyon et Grenoble.
• Gare de L’Isle-d’Abeau : TER Lyon Part-Dieu en 30 min · Grenoble en 45 min
• Bus Réseau Ruban (CAPI) : Liaisons locales vers Villefontaine et Bourgoin
• A43 : Lyon à 35 km · Grenoble à 50 km · aéroport Saint-Exupéry à 15 km
Notre appréciation : Bonne desserte ferroviaire régionale — TER Lyon en 30 minutes et Grenoble en 45 minutes. Très proche de l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF Voyageurs ; Réseau Ruban (CAPI — Communauté d’agglomération Porte de l’Isère)
L’Isle-d’Abeau dispose de lycées et de collèges publics. La commune relève de l’académie de Grenoble.
Source : Ministère de l’Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
À L’Isle-d’Abeau, les prix des appartements sont en hausse de +9.81 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +1.06 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d’emprunt permet d’accéder en moyenne à 112 m² en appartement ou 117 m² en maison.
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