Le 2e arrondissement s’étend de la Confluence jusqu’à l’église Saint-Nizier. Le prix médian s’élève à 6200 euros/m2 selon les chiffres des notaires de la Chambre du Rhône.
Patrice Marica développe sur le contexte du marché immobilier de cet arrondissement très demandé : « Le 2cd arrondissement a connu, avant la covid19, une très forte flambée avec beaucoup de recherches. C’était un marché très tendu qui s’est scindé avec un grand nombre d’appartements qui mettent plus de temps à se vendre. Une espèce de stock flottant de grandes surfaces qui trouvent moins vite preneur parce qu’aujourd’hui les familles qui restent le profil type des principaux acquéreurs, enviropn 1/3, s’orientent sur d’autres biens et d’autres secteurs.
« Quand on va être sur des belles adresses, de belles rénovations, de beaux emplacements, les prix dépassent les 7000 euros/m2, 8500 euros/m2 voire même 10 000 euros/m2 parfois sur des biens exceptionnels »
Pour 800 000 euros, 1 millions ou 1,2 millions d’euros on peut avoir aussi de beaux extérieurs. En parallèle, on a une nouvelle vague d’acquéreurs sur des T3 ou des T4, qui sont des investisseurs « paiement comptant » entre 400 000 euros et 600 000 euros, qui cherchent à loger leurs enfants pour les études, ou le garder en location, ou garder un pied-à-terre. C’est la cible que l’on a, à 60% environ, en Presqu’Île« .
Le spécialiste explique : « C’est vrai que ce sont des prix assez incroyables. On va être entre 6 300 euros/m2 et 6 700 euros/m2 pour des biens standards. Quand on va être sur des belles adresses, de belles rénovations, de beaux emplacements, les prix dépassent les 7000 euros/m2, 8500 euros/m2 voire même 10 000 euros/m2 parfois sur des biens exceptionnels. Trouver des biens à 5200 euros du mètre carré (prix médian à Lyon) devient très compliqué, ça n’existe plus même. Si on veut un bien relativement qualitatif, cela commence à 6000 euros/m2« .
« Si on parle de prestige, le marché de l’ultra luxe ne s’est jamais aussi bien porté. Il y a peu de marges de négociation sur, par exemple, des T4 à 1,2 millions d’euros. Sur les biens qui nécessitent des rénovations, il y a toujours des négociations possibles. Il y a des leviers » assure le directeur de My Cocoon basé à Lyon 2.
Plus de détails dans la vidéo sur les secteurs du 2e qui sont les plus abordables :
Lire aussi : Immobilier à Lyon 1 : « Comptez 350 000 euros pour un T3 » (vidéo)
Lire aussi : Immobilier à Lyon 5 : « Le Vieux-Lyon vaut la Presqu’Île, Ménival intéressant pour les familles » (vidéo)
Lire aussi : Immobilier à Lyon 9e : vers une croissance record des prix
Lire aussi : Immobilier : « Le 6e est l’un des quartiers les plus prisés de Lyon » (Vidéo)
Lire aussi : Immobilier : « On peut faire toute sa vie dans le 7e », explique Gaël Fluchaire (vidéo)
Lire aussi : Immobilier à la Confluence : « Ce quartier est de plus en plus attractif » assure Sophie Terdjman
Lire aussi : (Vidéo) Immobilier à Lyon : « le ticket d’entrée est à 150 000 euros à la Croix-Rousse »
Le barratin habituel pour détourner l’attention de ce qu’il se met en poche.
Les commentaires sont fermés