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D’après une étude, il faut en moyenne entre 18 mois et plus de 16 ans pour rentabiliser un achat immobilier.
Lyon. Photo Adobe stock
Saint-Étienne. Photo Adobe stock
Lorsqu’on devient propriétaire, on se constitue un capital, mais on doit payer des charges que l’on n’a pas si on reste locataire : frais de notaire et d’agence, charges de copropriété, taxe foncière mais aussi et surtout les intérêts de son prêt immobilier.
Combien de temps un couple amortit-il ces frais liés à l’achat de son bien ? Si en moyenne dans les grandes villes françaises, il faut 7 ans en 2023, il existe de fortes disparités d’une ville à l’autre, comme l’indique l’étude * de Meilleurs Agents, spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne.
À Saint-Étienne, 18 mois suffisent à un couple pour rentabiliser son achat immobilier et à Mulhouse un an et 8 mois. Si on peut, autant acheter !
À Lille, Montpellier, Marseille, il faut respectivement 6 ans et 6 mois, 7 ans et 5 mois et 7 ans et 11 mois pour rentabiliser son achat immobilier.
La durée d’amortissement s’allonge à 10 ans et 1 mois à Strasbourg, à 11 ans et 6 mois à Lyon, à 13 ans et 1 mois à Paris et à 16 ans et 7 mois à La Rochelle.
« On observe des écarts de durée d’amortissement importants car le montant des charges varie, mais aussi et surtout car on ne retrouve pas le même ratio loyer/prix d’une métropole à une autre, souligne ajoute Alexandra Verlhiac, économiste chez Meilleurs Agents. En effet, dans une ville comme Lille où les prix immobiliers sont peu élevés par rapport aux loyers, les charges liées à l’achat seront plus vite amorties que dans une ville où les loyers sont peu élevés par rapport au prix (La Rochelle). Globalement, face à l’inflation et la hausse des taux, la durée d’amortissement s’allonge et l’engagement des propriétaires est plus fort qu’il y a encore quelques années ! »
Source : Meilleurs Agents
* La durée d’amortissement, définie comme la durée de détention minimum permettant de ne plus perdre d’argent par rapport à la location d’un même bien, est calculée à partir des prix et des loyers au 1er février 2023, d’une estimation des différents coûts liés à l’achat et à la détention du bien immobilier (frais d’agence, droit de mutation, charges, taxe foncière) et en faisant l’hypothèse pour l’achat d’un crédit de 20 ans à un taux de 2,75 % (source Empruntis) et un taux d’assurance de 0,15 %.
