À Reims et dans son agglomération, l’étude annuelle de Meilleurtaux.com, croisée avec l’analyse des professionnels, montre que l’achat conserve de solides arguments.
La remontée des taux de crédit immobilier freine certains projets. Pourtant, pour Alexandre Jolly, directeur de plusieurs agences Meilleurstaux.com dans la Marne, cette hausse ne doit pas être interprétée comme un signal d’attentisme. « Quand les taux montent, les prix de l’immobilier ont tendance à stagner, voire à baisser. C’est souvent dans ces périodes-là qu’on achète au bon prix », explique-t-il. Si la capacité d’emprunt diminue mécaniquement, le marché est aujourd’hui plus équilibré qu’il ne l’était lors des années de taux très bas, marquées par une forte concurrence entre acheteurs. « Un taux peut toujours se renégocier plus tard. Un prix d’achat trop élevé, lui, reste figé », rappelle le professionnel.
Dans la Marne, et particulièrement à Reims, l’évolution rapide des loyers rebat les cartes entre location et achat. Depuis la crise sanitaire, le marché locatif s’est fortement tendu. « Avant le Covid, un T2 non meublé se louait autour de 500 euros. Aujourd’hui, on est plutôt proche des 700 euros », constate Alexandre Jolly. Une hausse significative qui pousse certains ménages à comparer plus attentivement le coût d’un loyer avec celui d’un crédit immobilier. « Même si la mensualité est un peu plus élevée, acheter permet d’investir pour soi plutôt que de verser un loyer à fonds perdus », souligne-t-il.
Autre signal positif : le retour progressif des banques sur le marché du crédit depuis mi-2024. Les taux se stabilisent autour de 3,5 %, avec ponctuellement des offres plus attractives. « Le nombre de transactions repart, mais les prix n’ont pas explosé. On est sur un marché plus sain », observe Alexandre Jolly.
Dans son étude annuelle « Acheter ou louer ? », Meilleurtaux.com a analysé l’évolution du marché immobilier à Reims, en croisant les niveaux de prix, les taux de crédit et la dynamique des loyers. Un travail qui met en lumière un basculement progressif en faveur de l’achat.
Meilleurtaux.com estime ainsi qu’à Reims, l’achat d’une résidence principale devient plus intéressant que la location au bout d’un peu moins de 11 ans, contre des durées bien plus longues auparavant. Une évolution qui renforce l’intérêt d’acheter pour les ménages qui se projettent dans la durée. À titre de comparaison, cette durée était d’environ 14 ans en 2024 et 19 ans en 2023, signe d’une amélioration progressive des conditions d’achat dans la ville.