À Mandelieu-la-Napoule, les prix des appartements sont en hausse et ceux des maisons stables sur un an. Avec 21 615 habitants, cette ville des Alpes-Maritimes offre un marché à analyser pour tout projet d’achat ou d’investissement.
À Mandelieu-la-Napoule, le prix moyen d’un appartement s’établit en moyenne à 5 228 €/m² et celui des maisons à 5 522 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 5 277 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d’acquisition est d’environ 365 960 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 491 458 €.
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +2.47 %, après avoir été en baisse de -2.05 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +14.94 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -0.85 % sur un an et en hausse de +7.83 % sur cinq ans.
Mandelieu-la-Napoule compte 21 615 habitants. Le parc immobilier se compose de 83.7 % d’appartements et de 16.3 % de maisons. Les propriétaires représentent 58.6 % des occupants de résidences principales, et le logement social 7.4 %. Les résidences secondaires représentent 42.9 % du parc total.
Le loyer moyen d’un appartement est de 19 €/m², soit environ 1 330 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 20 €/m².
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d’emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 452 403 €. Concrètement, cela permet d’acquérir 86 m² en appartement ou 81 m² en maison à Mandelieu-la-Napoule.
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
En 2024, 750 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 61 m² et 2 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s’établit à 586 transactions, pour une surface moyenne de 60 m² et 2 pièces en moyenne.
En résumé : à Mandelieu-la-Napoule, les prix des appartements sont en hausse sur un an (en hausse de +2.47 %) et ceux des maisons stables (en baisse de -0.85 %). Avec une capacité d’emprunt de 452 403 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d’acquérir en moyenne 86 m² en appartement ou 81 m² en maison.
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