À Meaux, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 54 038 habitants, cette ville de Seine-et-Marne offre un marché à analyser pour tout projet d’achat ou d’investissement.
À Meaux, le prix moyen d’un appartement s’établit en moyenne à 3 115 €/m² et celui des maisons à 2 635 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 013 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d’acquisition est d’environ 218 050 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 234 515 €.
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -2.67 %, après avoir été en hausse de +2.79 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +0.09 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -2.93 % sur un an et en baisse de -6.16 % sur cinq ans.
Meaux compte 54 038 habitants. Le parc immobilier se compose de 79.9 % d’appartements et de 20.1 % de maisons. Les propriétaires représentent 37.7 % des occupants de résidences principales, et le logement social 32.9 %. Les résidences secondaires représentent 0.7 % du parc total.
Le loyer moyen d’un appartement est de 17 €/m², soit environ 1 190 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 17 €/m². La commune est soumise au dispositif d’encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d’emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 346 064 €. Concrètement, cela permet d’acquérir 111 m² en appartement ou 131 m² en maison à Meaux.
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
En 2024, 519 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 65 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s’établit à 411 transactions, pour une surface moyenne de 65 m² et 3 pièces en moyenne.
En résumé : à Meaux, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de -2.67 %) et ceux des maisons en baisse (en baisse de -2.93 %). Avec une capacité d’emprunt de 346 064 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d’acquérir en moyenne 111 m² en appartement ou 131 m² en maison.
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