Les prix ne dégringolent plus dans les cinquante plus grandes villes de France, après deux ans de chute régulière. Les taux, eux, n’augmentent plus et sont même en légère baisse. Le contexte est plutôt favorable pour les acheteurs. Et pour les vendeurs ? Thomas Lefebvre, vice-président data de SeLoger et Meilleurs Agents, a répondu à vos questions ce jeudi 20 juin.
Merci de nous avoir suivis. Vous pouvez retrouver chaque jour sur notre site nos informations sur l’immobilier, en région parisienne et sur l’ensemble du territoire. Bonne fin de journée à toutes et tous.
Bonjour Nati. Il s’agit d’un marché assez fermé avec peu de biens (12% des logements sont des maisons dans le département) à des prix élevés (6 845€/m2). Ils ont déjà fortement baissé de – 9,7% en un an. Cependant sur les biens à plus d’1 million d’euros, la baisse n’a été que de – 3%.
Les élections rajoutent de l’incertitude dans un marché déjà très compliqué. Il faut savoir que le délai de vente moyen de vente à Paris est de 70 jours. En Ile-de-France, il est de 84 jours.ILL
Bonjour Julien. Ravi de voir que ce live intéresse aussi les pros. Les chiffres vous donnent raison : entre mai 2023 et avril 2024, 1120 agences ont fait faillite soit + 114% par rapport à 2022 selon la Fnaim. Le nombre de défaillance devrait dépasser le record de juillet 2009, en pleine crise financière.
Bonjour Patrick. Il ne faut pas se laisser impressionner par les prix affichés car, en réalité, sur Levallois-Perret, là où il me semble que vous habitez, le marché a baissé de -6,3% en un an et – 11,6% sur 3 ans. Les prix vont continuer à baisser car l’écart entre le pouvoir d’achat et les prix est trop important.
Le taux moyen de négociation à Paris est de 5%. 3 logements sur 4 voient leurs prix négociés dans la capitale ce semestre. Attention, il s’agit d’un taux qui comprend les acheteurs payant comptant mais aussi avec un crédit.
Le prix moyen pour les maisons à Maisons Alfort est de 6475 €/m2. Gardez en tête que lors d’une période un peu compliquée, il est peut-être préférable d’être accompagné par un professionnel. Pour info, ils réalisent 70% des ventes en France.
L’intérêt de l’investissement immobilier est de pouvoir utiliser le levier du crédit. L’enjeu est de connaître l’apport nécessaire pour que le bien soit autofinancé avec le loyer. Ainsi, vous aurez des liquidités que vous pourrez placer tout en vous constituant un patrimoine immobilier.
Si le bien ne se vend pas, c’est qu’il demeure malheureusement trop cher. Peut-être faudrait-il le retirer du marché quelques semaines pour que les acheteurs actifs l’oublient.
Qui ne tente rien n’a rien !? Mais sachez, Nico, que cela paraît assez illusoire même si cela dépend tout de même de votre situation. L’apport moyen aujourd’hui est à 25% de l’opération totale. À titre de comparaison, avant 2020, il était de 10%.
Les données proviennent des bases notariales (avec un délai de 6 mois) et les remontés du terrain des agences immobilières partenaires en direct. Nos algorithmes s’adaptent au fur et à mesure en fonction des données collectées. Dans un marché qui évolue très vite, cela prend un peu de temps pour coller à la réalité du marché.
Si vous êtes solvable, vous avez aujourd’hui un fort pouvoir de négociation car l’incertitude du marché provoque de l’attentisme chez les acheteurs.
Avant la dissolution, ce scénario semblait probable. Il y a trop d’incertitudes aujourd’hui pour une telle affirmation.
Tout dépend de la baisse des taux et de la poursuite de la baisse des prix d’ici 2025. Si elles sont significatives, il n’y aura plus d’acheteurs sur le marché, donc plus de concurrence et donc moins de négociations.
Bonjour Sébastien. Depuis 2021, les prix ont baissé sauf quelques rares exceptions en région parisienne. En 4 ans, il est peu probable que vous ayez amorti les différents frais liés à l’achat. Demandez-vous quel prix vous pouvez en tirer et le montant du loyer couvre-t-il mon emprunt ? Gardez en tête que la fiscalité changera en cas de revente si ce n’est plus votre résidence principale.
Il faut s’assurer que le logement corresponde à vos besoins pour les 10 prochaines années sinon vous perdrez de l’argent à la revente. La location serait donc une meilleure option. Et pour vous aider dans votre choix, https://data.meilleursagents.com/tools/breakeven
Bonjour Chris. Durant 5 ans, les primo-accédants ont pu emprunter à des taux très bas, sans apport ce qui a fait mécaniquement monter les prix. Aujourd’hui, les prix sont déconnectés des conditions de financement.
Bonjour Cyril. Tout dépend des résultats des législatives. Cela va surtout évoluer en fonction de l’interprétation des marchés. En tout cas, cela repousse les espoirs de baisse à court terme…
Bonjour Ama. Les propriétaires veulent maximiser leur prix de vente sachant qu’ils ont baissé de 15% dans Paris depuis 2022. Et dans le 15ème de 12,6%. Aujourd’hui, l’arrondissement est à 9 352 €. Ne vous laissez pas décourager par les prix annoncés car on observe des taux de négociation records.
Bonjour. Il est à peu près certain que nous ne retrouverons pas les taux de cette période qui étaient sous les 1%. Avec la période d’incertitude qui s’ouvre dans les prochaines semaines, difficile de dire comment ils vont évoluer. Cependant, la banque centrale a baissé ses taux directeurs et l’on pouvait espérer descendre à 3,2% à l’automne (contre 3,45% aujourd’hui), avant la dissolution.
Bonjour Thomas. Moins de six mois pour renégocier un crédit me paraît un peu court. Généralement, on dit qu’il faut au moins un point d’écart pour justifier une renégociation. Aujourd’hui nous sommes à 3,45% sur 20 ans. À vous de voir.
Bonjour à toutes et à tous. Vous avez le projet d’acheter un appartement à Paris ? Ou vous voulez vendre votre maison en région parisienne ? Vous vous demandez si c’est le bon moment ? Alors n’hésitez pas et posez une question à un expert de l’immobilier, Thomas Lefebvre, vice président data de deux sites spécialisés. Voici ses réponses.
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