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Le marché parisien offre une fenêtre intéressante, mais l’équation rendement/risque reste contrainte pour les investisseurs.
immobilier 2026
Les prix à l'achat reculent à Paris ce printemps, tandis que les loyers, eux, continuent de progresser. Ce mouvement en ciseau dessine une configuration que les investisseurs locatifs attendaient : acheter moins cher pour louer plus cher.
La demande locative a progressé de 11 % en 2025 dans les grandes agglomérations, pendant que l'offre reculait de 13 %. Autrement dit, les loyers tiennent. Mieux, ils progressent. Pendant ce temps, les prix à l'achat diminuent.
Faut-il se précipiter pour autant ? Les taux de crédit sur 20 ans restent autour de 3,27 % en moyenne. C'est acceptable, mais suffisant pour rogner la rentabilité nette d'un bien parisien dont le rendement brut dépasse rarement 3,5 %. L'équation reste serrée. Et la fiscalité ne fait pas de cadeaux : les prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine sont passés à 18,6 % cette année.
Paris reste ce qu'elle a toujours été : un marché de conviction, pas de rendement. Le paradoxe du moment, c'est qu'elle redevient légèrement plus accessible — sans pour autant être devenue simple.
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