À Saint-Germain-en-Laye, les prix des appartements sont en hausse et ceux des maisons en hausse sur un an. Avec 43 704 habitants, cette ville des Yvelines offre un marché à analyser pour tout projet d’achat ou d’investissement.
À Saint-Germain-en-Laye, le prix moyen d’un appartement s’établit en moyenne à 7 770 €/m² et celui des maisons à 6 698 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 7 592 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d’acquisition est d’environ 543 900 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 596 122 €.
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +2.96 %, après avoir été en hausse de +1.14 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -0.96 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +3.49 % sur un an et en baisse de -6.22 % sur cinq ans.
Saint-Germain-en-Laye compte 43 704 habitants. Le parc immobilier se compose de 80.3 % d’appartements et de 19.7 % de maisons. Les propriétaires représentent 46.6 % des occupants de résidences principales, et le logement social 17.4 %. Les résidences secondaires représentent 3.7 % du parc total.
Le loyer moyen d’un appartement est de 22 €/m², soit environ 1 540 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 27 €/m². La commune est soumise au dispositif d’encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d’emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 671 008 €. Concrètement, cela permet d’acquérir 86 m² en appartement ou 100 m² en maison à Saint-Germain-en-Laye.
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
En 2024, 456 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 76 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s’établit à 376 transactions, pour une surface moyenne de 73 m² et 3 pièces en moyenne.
En résumé : à Saint-Germain-en-Laye, les prix des appartements sont en hausse sur un an (en hausse de +2.96 %) et ceux des maisons en hausse (en hausse de +3.49 %). Avec une capacité d’emprunt de 671 008 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d’acquérir en moyenne 86 m² en appartement ou 100 m² en maison.
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