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Comment ont évolué les prix dans l’ancien et le neuf l’année dernière ? Le Baromètre LPI lève le voile sur les tendances du marché.
Chaque année, le Baromètre LPI dresse un bilan de l’évolution des prix, sur le marché du neuf, de l’ancien, des maisons et des appartements.
Un panorama complet, qui permet de mieux comprendre les dynamiques qui traversent le secteur et qui montre, pour l’année 2025, de grandes disparités.
Selon les données du Baromètre LPI, l’année 2025 marque ainsi un rebond au niveau de l’indice des prix sur le marché de l’ancien, en hausse de 1,8 % en moyenne sur la période, observée sur l’ensemble du territoire.
Cette hausse a surtout concerné les appartements, qui ont affiché une hausse de prix de 2,5 % sur l’année 2025, qui s’explique notamment par la forte dynamique qui entoure la demande, notamment dans les grandes villes.
« L’accès au marché devient de plus en plus difficile pour des ménages faiblement dotés en apport personnel et/ou en primo-accession », note le baromètre.
Concernant les maisons, la hausse est plus faible et atteint 1,1 % en moyenne sur la période. En 2025, les prix se situaient ainsi autour de 4030 €/m² pour les appartements anciens et de 2788 €/m² pour les maisons.
Du côté du marché du neuf, les maisons affichent un rebond notable avec des prix en hausse de 3,1 % sur l’année 2025.
À titre de comparaison, leurs prix avaient reculé de 0,4 % en 2024. Cette dynamique s’explique notamment par les nouvelles conditions d’accès au PTZ, ainsi que l’accès facilité aux crédits bancaires.
La dynamique ne s’est pas observée sur le marché des appartements neufs, où les prix observent une stabilité, après la baisse de 0,4 % enregistrée en 2024.
Cette tendance s’explique notamment par des niveaux de prix élevés, mais également par la chute des projets d’investissements locatifs, qui ont pâti de l’absence de dispositifs règlementaires incitatifs.
« Les candidats à un investissement locatif privé ont déserté les bureaux de vente, découragés par un environnement législatif et politico-règlementaire peu favorable », souligne le baromètre.
Dans le neuf, le prix des maisons étaient ainsi affiché autour de 2556 €/m², tandis que le prix des appartements atteignaient 5395 €/m².
À l’échelle du pays, la hausse de prix des appartements anciens s’est observée dans 65% des villes, principalement dans les villes de plus de 100 000 habitants, avec des disparités selon les régions.
Dans la métropole de Grenoble, le prix de l’ancien est en hausse de 0,4 % pour les appartements et de 4 % pour les maisons.
À Lyon, il est en augmentation de 1,5 % pour les appartements et 3,2 % pour les maisons, tandis que Strasbourg affiche une baisse de 1,2 % sur les appartements et une hausse de 7,2 % sur les maisons.
À Paris, la hausse est de 2,9 % pour les appartements et 1,3 % pour les maisons. Une disparité qui s’observe également sur le volume des ventes, comme l’explique Michel Mouillart, Professeur d’Economie, Frics et porte-parole du baromètre LPI : « Les évolutions diffèrent très largement entre les régions. Ainsi, si les ventes ont bondi de plus de 20 % en Aquitaine, Champagne-Ardenne, France Comté et Paca, elles n’ont progressé que de 5 % en moyenne en Alsace, Midi Pyrénées, Pays de la Loire et Rhône-Alpes ».
