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Acheter ou louer sa résidence principale, la question est ouverte. Acheter pour se constituer un patrimoine ? Louer pour plus de flexibilité? En réalité le calcul dépend pour beaucoup des prix de l’immobilier dans votre ville. Voici quelques conseils pour y voir plus clair.
Vaut-il mieux rester locataire ou acquérir sa résidence principale ? Les études démontrent souvent qu’il est plus judicieux d’acheter. Mais avec la hausse importante des prix de l’immobilier et celle des taux d’intérêt, la balance ne penche pas toujours du côté de l’acquisition.
La dernière enquête du courtier Meilleurtaux, publiée en septembre 2022, nous apprend que la donne a changé. Il faut désormais 13 ans et 8 mois pour rentabiliser l’achat d’un 70 m2, contre 5,8 ans en 2021 et 3,4 ans en 2020. C’est donc quatre fois plus long qu’il y a 2 ans. Et puisqu’il s’agit d’une moyenne, il y a forcément des disparités. Parmi les 32 villes étudiées, celles où la durée de détention nécessaire est la plus longue sont Paris, Lyon, Nantes, Angers (28 ans) ; elles sont suivies de Toulouse (24 ans), Bordeaux (23 ans), Nice et Strasbourg (22 ans), ou encore Marseille et Rennes (20 ans). À l’opposé, seulement 2 années suffisent pour rentabiliser un achat à Perpignan et à Nîmes ; 2,6 ans à Limoges…
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Dans une société civile immobilière, la convocation aux assemblées générales et le droit de vote répondent à deux règles bien distinctes.
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