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Sur le marché de l’entrepôt logistique, la demande française et mondiale reste forte, constate GSE. L’offre doit s’adapter en revanche aux enjeux fonciers, énergétiques, environnementaux et sociétaux, selon le contractant général, filiale du groupe Goldbeck.
De 743 M€ l’an passé, le chiffre d’affaires de GSE devrait s’élever à environ un milliard d’euros en 2022. « Notre carnet de commandes est d’un milliard d’euros également. La moitié de notre activité est réalisée en France et le reste en Italie, Allemagne, Péninsule ibérique et en Chine », a confié son président, Roland Paul, lors d’une conférence de presse annonçant sa participation au prochain Salon de l’immobilier d’entreprise, du 6 au 8 décembre, à Paris. La logistique demeure l’un des moteurs de la croissance du contractant général. « Ce secteur se porte bien, tiré notamment par le e-commerce. Il est même en situation de déséquilibre sous l’effet d’une demande très forte et d’un taux de vacance très faible, autour de 2,5 %. D’autant que le besoin en nouvelles construction se heurte à un manque chronique d’accès au foncier, dû au renforcement de la réglementation et aux réticences des élus et populations locales », a-t-il commenté.
Face à ce manque de foncier et « à une artificialisation des sols de plus en plus encadrée, la réhabilitation d’anciennes friches industrielles et les bâtiments à étages » sont deux priorités stratégiques présentées par GSE. « Allégeant aussi le bilan environnemental des projets », la réhabilitation des friches sera pilotée par sa filiale Confluence, « dédiée au montage, à la densification et à la verticalisation des bâtiments ». Pour cette dernière, Roland Paul reconnaît que, si l’entrepôt à étages « est encore un marché de niche, il répond à plusieurs enjeux : la raréfaction et l’augmentation du foncier ainsi qu’à la demande en zone urbaine ». C’est d’ailleurs sur la verticalisation des bâtiments que GSE mise pour développer sa nouvelle activité d’aménageur de parkings, lancée en 2021.
Pour cette diversification comme pour ses autres activités immobilières, GSE capitalise enfin sur son expertise dans la construction de sites sobres, au plan énergétique, et plus durables au plan environnemental. « Cet intérêt pour les bâtiments éco-responsables, qui couvre les écosystèmes extérieurs des projets, est une demande de plus en plus forte chez nos clients. Lesquels sont prêts à en assumer le coût et les investissements, en contrepartie de gains opérationnels et du bien-être de leurs salariés », constate Roland Paul. Cette mission sera confiée au centre de recherche et de développement de GSE. Elle s’articule autour de plusieurs axes : le bâtiment bas-carbone, la biodiversité, le confort intérieur et le bien-être des occupants, le chantier à faible impact et la performance énergétique.
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