Immobilier dans la Loire. Reprise des ventes en 2025, le neuf à la peine - mesinfos

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La chambre interdépartementale des notaires de la cour d’appel de Lyon révèle les résultats de son observatoire de l’immobilier pour 2025 dans la Loire. Des indicateurs positifs sur les ventes, même si le marché du neuf reste en difficulté.
Nahim Idir, le vendredi 24 avril 2026

© Laurie Jouanou – Le Roannais se distingue par le dynamisme de son immobilier en 2025.
Comme chaque année, la chambre interdépartementale des notaires de la cour d’appel de Lyon a rendu son observatoire sur l’immobilier pour l’année 2025 dans le département de la Loire. Plusieurs indicateurs se révèlent positifs.
+10 %. C’est l’augmentation du volume de transactions dans le département pour l’année 2025. Un pourcentage qui se reflète notamment dans les ventes de maisons anciennes (15 %), et dans l’achat de terrains à bâtir (+30 %). Si les prix ont légèrement augmenté, avec 1,8 % d’évolution dans la Loire sur les appartements anciens, et 4 % pour les maisons anciennes, le volume a pour la première fois augmenté après trois années de baisse. La typologie des acquéreurs les plus représentés est celle des personnes entre 30 et 39 ans, qui représentent 27 % du marché. 78 % d’entre eux sont originaires de la Loire.

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Le Roannais, secteur le plus dynamique en nombre de transactions en 2025

Tous les secteurs de la Loire ne sont pas logés à la même enseigne concernant cette dynamique sur les marchés immobiliers. Le Roannais fait bonne figure avec 25 % de ventes annuelles de maisons anciennes en 2025, une augmentation du prix de vente médian de 8,3 % pour les maisons anciennes et de 3,1 % pour les appartements anciens. L’activité industrielle et la bonne vitalité des entreprises du territoire roannais sont avancées comme arguments pouvant expliquer cette dynamique.

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Si le marché de l’ancien se porte toujours aussi bien, la lecture est plus compliquée concernant le neuf. Une baisse de 3,1 % est constatée sur le prix au mètre carré (3 540 euros), mais doit être relativisée car le marché est peu dynamique en termes de volumes de vente.

Le prix médian des maisons anciennes ne cesse d’augmenter dans la Loire

La tendance la plus parlante du marché ligérien en 2025 est bien l’enregistrement de la hausse de 4 % dans le secteur des maisons anciennes. Avec une moyenne de 197 600 euros dans la Loire, le prix médian est le deuxième plus haut enregistré sur la décennie. Les communes en tête de ce classement sont Saint-Galmier (275 800 euros), Saint-Genest-Lerpt (265 400 euros) et Veauche (260 000 euros). Roanne subit un recul de 5,4% avec un prix de vente médian de 140 000 euros, quand Saint-Étienne se situe à 204 500 euros.
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