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La chambre des notaires de l’Hérault a présenté, jeudi 20 octobre, ses données pour la période d’août 2021 à juillet 2022. Les volumes de ventes ainsi que les prix sont encore très clairement à la hausse.
Ce sont deux chiffres, parmi tant d’autres, qui traduisent la très belle santé du marché de l’immobilier à Montpellier : en un an le prix de vente médian (1) d’une maison a progressé de 12,5 %, celui d’un appartement dans l’ancien de 6,5 %. En cinq ans seulement, ces prix ont progressé de 40,7 % et 25,3 %. « L’augmentation des prix à Montpellier et dans les villes de la métropole environnante se confirme », souligne Me Maguelonne Escande-Cambon, la présidente de la chambre des notaires de l’Hérault, qui présentait ces données ce jeudi.
Le dynamisme du marché s’exprime aussi à travers le volume des ventes enregistrées. Dans l’Hérault, il a grimpé de 9,1 % avec bien entendu d’importantes disparités entre l’est et l’ouest du département, Montpellier, la frange littorale et l’arrière-pays. « Avec plus de 37 000 transactions immobilières, tous types de bien confondus, les volumes de ventes annuels estimés au second trimestre 2022 représentent un record absolu », relèvent cependant les officiers ministériels.
La hausse du nombre de transactions concerne d’abord les appartements neufs avec 28 %, les appartements dans l’ancien, 11 %. Le seul bémol concerne les ventes de terrains à bâtir, en légère diminution.
Le prix au m² médian de vente des logements neufs en collectifs s’établit sur la ville à 5 140 € le m². Il est de 4 540 € dans l’Hérault mais en hausse pour la neuvième année consécutive. Le marché concerne principalement les 2-3 pièces, qui représentent 79 % des transactions, même si les ventes de 4 pièces progressent.
En moyenne, dans la ville, il faut compter un budget de 3 200 € au m² pour acquérir un logement dans le parc existant. La progression à l’échelle héraultaise est de 9,2 %. « Tous les secteurs du département enregistrent une progression annuelle de leur prix médian de plus de 6 % », relèvent les notaires.
Dans l’agglomération, les palmes de l’augmentation reviennent à Palavas-les-Flots (4 990 €/m²), La Grande-Motte (4 900 €/m²) et Mauguio avec 4 330 € le mètre carré. Plus globalement, la périphérie enregistre la croissance la plus forte avec 12,4 % d’augmentation. En clair, l’achat d’un appartement en dehors de Montpellier est aujourd’hui plus cher, que ce soit dans l’agglo et sur le littoral, y compris biterrois.
C’est le bien le plus recherché et donc le plus rare. Le prix de vente des maisons continue de croître de 5,4 % par rapport à il y a un an. L’acquisition reste plus onéreuse à Montpellier, 376 000 € que, dans sa couronne (360 000 €) ou sur le littoral (243 200 €). Par commune, c’est toutefois Castelnau-le-Lez et Mauguio qui abrite les biens les plus chers (lire ci-dessous).
À noter également que la couronne de Montpellier intègre 26 % des transactions départementales, devant le pays biterrois et les Hauts cantons, où l’achat d’une maison conserve un prix médian stable de 181 400 €.
En moyenne dans l’Hérault, il faut 102 500 € pour se rendre propriétaire d’un terrain à bâtir. Un prix en baisse de 6,6 %. « C’est en raison de la forte hausse du coût de la construction. Il y a une tendance à baisser les prix parce que le budget de l’acheteur n’est pas extensible. Cette hausse a été engendrée par les nouvelles normes de bâtiment basse consommation et par la forte hausse du coût des matériaux », observe Me Matthieu Bouira, le porte-parole de la chambre des notaires.
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Ils ont raison de tout augmenter tout le monde acheter et ferme ça bouche….
! Chapeau pour le choix des couleurs qui sont très proches,difficile de de bien distinguer!