Selon l’agence Kretz Real Estate, le marché du luxe en PACA connaît une dynamique exceptionnelle, poussant la demande vers de nouvelles zones du littoral.
Alors que le marché immobilier traditionnel a marqué une pause en 2025, les segments du luxe et de l’ultra-luxe continuent de prospérer. La région Provence-Alpes-Côte d’Azur s’affirme comme l’un des territoires les plus attractifs de France, attirant une clientèle nationale et internationale exigeante. Depuis le début de l’année 2026, l’agence Kretz Real Estate y a réalisé pour 70 millions d’euros de ventes, témoignant d’une vitalité remarquable. À mi-parcours, la région représente près de 20 % des ventes de l’entreprise, avec une valeur de transaction moyenne qui atteint 1,628 million d’euros, en progression par rapport à l’année précédente.
Des prix élevés et une demande soutenue
Le littoral azuréen est caractérisé par une forte tension sur les prix, alimentée par la rareté du foncier et une demande qui ne faiblit pas. La région PACA concentre aujourd’hui 40 % des transactions de l’ultra-luxe en France, principalement dans les départements des Alpes-Maritimes, du Var et des Bouches-du-Rhône. Les chiffres illustrent cette pression : les prix peuvent atteindre jusqu’à 15 000 €/m² dans des secteurs très prisés comme Antibes et le Cap d’Antibes. Dans le Var, l’augmentation des prix est estimée à +12 % sur les cinq dernières années et à près de +30 % sur dix ans.
Dans ce contexte, le marché reste dynamique mais également plus sélectif. Les biens bénéficiant d’un emplacement rare, de prestations de haute qualité et surtout d’une vue sur la mer se vendent très rapidement. Ce dernier critère demeure l’un des plus déterminants, conférant une valeur significativement supérieure à une propriété.
L’émergence de nouveaux territoires attractifs
La flambée des prix sur les secteurs historiques de la Côte d’Azur, comme Cannes ou Saint-Tropez, provoque un report progressif de la demande vers des zones jusqu’alors moins exposées. Selon Kretz Real Estate, un acquéreur peut y bénéficier d’une décote de 20 à 30 %. Des communes comme Hyères, Bandol, Sanary-sur-Mer, Bormes-les-Mimosas, Le Lavandou, Carry-le-Rouet ou encore Sausset-les-Pins gagnent en popularité.
Ces territoires offrent un meilleur équilibre entre prix, qualité de vie et accessibilité, tout en capitalisant sur un regain d’intérêt. La proximité des aéroports de Nice et Marseille demeure un atout majeur pour séduire une clientèle internationale. Des ventes récentes à Hyères, au Castellet ou à Saint-Cyr-sur-Mer, où une villa d’architecte à 8 millions d’euros a reçu deux offres au prix, confirment cette nouvelle dynamique.
Un profil d’acquéreurs majoritairement français mais très international
Si le marché du luxe en PACA est principalement porté par des acheteurs français, la dimension internationale y est très marquée. La clientèle étrangère peut représenter jusqu’à 40 % des acquéreurs, plaçant la Côte d’Azur juste derrière Paris en termes d’attractivité mondiale. Les Américains, Britanniques, Allemands, Canadiens, Suisses et Belges figurent parmi les nationalités les plus actives.
Leurs recherches se concentrent sur des biens « incarnés », possédant une histoire, une identité forte et une dimension patrimoniale. Cette tendance s’inscrit dans l’évolution des modes de vie, avec la généralisation du télétravail, la recherche d’espaces extérieurs et le besoin d’un environnement préservé.
« En PACA, la forte tension sur les zones historiques accélère le report de la demande vers des marchés jusqu’ici considérés comme moins prime. Ces territoires, plus accessibles, enregistrent aujourd’hui certaines des plus fortes hausses, car ils répondent à une nouvelle attente : plus d’usage, plus de qualité de vie et plus de potentiel patrimonial. La région PACA reste une exception sur le marché du luxe et de l’ultra-luxe, et continue de démontrer sa résilience dans le temps », explique Alexandre Bruneau, Directeur Général de Kretz Real Estate.
À propos de Kretz Real Estate
Fondée en 2007 par Olivier Kretz, l’agence familiale est devenue un phénomène médiatique grâce à l’émission L’Agence diffusée sur Netflix et TMC. Kretz Real Estate est une agence immobilière indépendante spécialisée dans les biens de prestige en France et à l’international. Son modèle économique repose non pas sur des agences physiques, mais sur un réseau exclusif d’agents experts de leur territoire, qui travaillent en exclusivité pour l’entreprise. Avec une approche sur mesure et une communication maîtrisée, Kretz Real Estate incarne une nouvelle génération de l’immobilier haut de gamme, alliant expertise et modernité.
Immobilier de luxe France | Kretz
via Presse Agence (rédigé à partir d’un communiqué de presse transmis à la rédaction).
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